고양 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경64283 경매 시작한데요

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양 덕양구의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 215,000,000원입니다. 최저입찰가는 105,350,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.05.28(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,535,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 내유동
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 64283
  ▣ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유동 690-4 골든트리빌리지 102 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	63.21㎡(19.12평)
건물면적	51.92㎡(15.71평)
사건번호	2025타경64283
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(49%) 105,350,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내유동 690-4	988분의 63.2125	63.2125㎡ (19.12평)
건물	내유동 690-4	철근콘크리트구조	51.92㎡ (15.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다. (구체적인 내역은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바랍니다.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12) (일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한 보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독, 다가 구, 연립, 다세대주택, 아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2025.08.01.	[보]500,000 [월](1차)700,000(2차)600,000
이OO	전부	2020. 11. 13.	[보]215,000,000
주OO	전부	2020. 11. 13.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월9일	소유권
2021년11월2일	압류
2023년1월5일	임차권설정	215,000,000원
2024년5월17일	압류
2025년9월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,230,769원원	104,335,223원원	53%	2.8회회
6개월	259,113,636원원	124,773,350원원	52%	2.7회회
12개월	245,672,393원원	133,017,260원원	56%	2.4회회

고양 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경64283 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이미나)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026. 1. 13.자 인수조건변경확약서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택(다세대주택)임. 2. 승강기를 이용하여 전유세대 출입가능

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유미정 : 2025.11.03.자로 (1차)임차인 권리신고 및 배당요구신청을 철회함 2025.11.20.자로 (2차)임차인 권리신고 및 배당요구신청을 하였음. 주택도시보증공사 : 신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권자 이미나의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 2. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경64283 (의정부지방법원 고양지원)

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