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5억 3414만원 저렴한 고양시 일산서구 1층 근린상가 경매물건입니다.

의정부지방법원 고양지원의 2025타경62999 사건, 8억 1300만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

의정부지방법원 고양지원 경매16계 2025 타경 62999

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층에이119호
물건용도	근린상가
토지면적	47.99㎡(14.52평)
건물면적	40.91㎡(12.38평)
사건번호	2025타경62999
감정평가액	813,000,000원
최저입찰가	(34%) 278,860,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대화동 1050-185	19364.1분의 47.99	47.99㎡ (14.52평)
건물	대화동 1050-185	일반철골구조	40.91㎡ (12.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 「문촌18단지 사거리」 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 대규모 쇼핑몰, 호수공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제1층 제에이119호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다.
[이용상태] 공부상 판매시설(현황 : 공실)로 이용 중입니다 [설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 에스컬레이터 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 50미터 내외, 북서측으로 노폭 약 28미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(선아유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다. 본건은 이해관계인의 폐문 및 부재로, 내부구조의 작성은 건물의 외관, 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용상태를 기준하여 작성하였으므로 경매입찰 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월13일	소유권
2017년11월13일	근저당권	516,000,000원
2025년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	950,000,000원원	701,000,000원원	74%	1회회
6개월	950,000,000원원	701,000,000원원	74%	1회회
12개월	950,000,000원원	701,000,000원원	74%	1회회

5억 3414만원 저렴한 고양시 일산서구 1층 근린상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설,제2종근린생활시설 -본건 출입문에는 임대문의 안내문이 부착되어 있으며, 내부에는 사무실용 책상/의자/칸막이/기타 물건 등이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경62999 (의정부지방법원 고양지원)

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