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[2025타경62931 오피스텔경매] 고양시 덕양구 3블록 핵심정보

고양시 덕양구의 3블록 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 1700만원까지 떨어졌습니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경62931

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 217,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 217,000,000원으로

2026.03.19(목) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매16계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 4층301동416호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.50㎡(3.78평)
건물면적	29.79㎡(9.01평)
사건번호	2025타경62931
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(100%) 217,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼송동 295	12001.2분의 12.5031	12.5031㎡ (3.78평)
건물	삼송동 295	철근콘크리트구조	29.7942㎡ (9.01평)

[위치/주위환경] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 전철 3호선 삼송역 동측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 상가, 아파트 및 단독주택이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 삼송역 및 삼송로에 근접해 있고, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 4층, 지상 24층 건물(2021. 11. 30. 사용승인)
중 4층 301동 416호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 승강기 및 위생설비 등 설치되어 있는 건물임.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지이고, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 가축사육 제한구역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 제한보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 택지개발지구, 한강폐기물매립시설 설치 제한지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
이OO	전부	2022.01.17.	[보]210,000,000
주OO	전부	2022.01.17.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월10일	소유권
2022년2월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월13일	가압류	157,894,118원
2024년2월21일	임차권설정	210,000,000원
2025년1월16일	압류
2025년4월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경62931 오피스텔경매] 고양시 덕양구 3블록 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이정섭)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025. 07. 09.자 인수조건변경확약서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 이정섭의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경62931 (의정부지방법원 고양지원)

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