[감정가 70%] 아파트경매 - 청주시 흥덕구 낙찰 전략은

감정가 1억 6100만원, 1회 유찰된 충북 청주 흥덕구 아파트의 최저입찰가는 1억 1270만원입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▶ 위치 : 충청북도 청주시 흥덕구 가경동
  ▶ 유형 : 아파트
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 5141
  ▶ 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 161,000,000원입니다. 최저입찰가는 112,700,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.23(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,270,000원 입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1189 형석1차아파트 101동 2층206호
물건용도	아파트
토지면적	35.47㎡(10.73평)
건물면적	72.61㎡(21.96평)
사건번호	2025타경5141
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,700,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가경동 1189	21431분의 35.47	35.47㎡ (10.73평)
건물	가경동 1189	1 철근콘크리트 벽식조	72.61㎡ (21.96평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 소재 '풍광초등학교' 동측 인근에 위치하며 인근은단독주택, 근린생활시설, 업무시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제2층 제206호로서, (사용승인일 1992.12.08) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 새시창호 입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 소방 설비, 승강기 설비, 지하주차장 등을갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 1189: 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 35M정도, 서측으로 노폭 약 20M 정도의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 접하며 북측으로 노폭 약 8M정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 기호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지(B), 건폐율 30%이하, 용적률 230%이하, 건축한계선 6M),지구단위계획구역(복대가경사창지구),대로2류(폭 30m~35m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(가경유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(산새소리유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경보호에 관한 법률>,상대보호구역(서원중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299- 3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(서청주유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(풍광초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(가경유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에관한 법률>,절대보호구역(산새소리유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299- 3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월16일	소유권
2025년3월21일	소유권
2024년2월16일	소유권
2025년4월8일	가등기
2025년11월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	305,086,667원원	261,691,755원원	84%	1.1회회
6개월	258,108,333원원	217,508,626원원	81%	1.3회회
12개월	324,665,217원원	282,022,553원원	85%	1.2회회

[감정가 70%] 아파트경매 - 청주시 흥덕구 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
갑구19번 2025.4.8. 제1534297호 매매예약 가등기는 낙찰로 인하여 말소되고, 공유지분가등권자의 권리는 환가대금에 대한 가 등기권리자로서의 권리행사를 할 수 있는 지위 즉 본등기에 갈음하는 배당금 수령자의 자격으로 변경됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5141 (청주지방법원)

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