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[감정가 49%] 오피스텔경매 - 파주 와동동 핵심정보

파주 와동동 1433에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 7500만원짜리가 8575만원까지 떨어진 상태입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경기도 파주시 와동동 1433 오피스텔(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 175,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 85,750,000원으로 떨어져

2026.05.28(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 와동동 1433 운정역센트럴하이뷰 14층1417호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.06㎡(1.53평)
건물면적	24.48㎡(7.41평)
사건번호	2025타경62673
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(49%) 85,750,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동동 1433	1995.8분의 5.0588	5.0588㎡ (1.53평)
건물	와동동 1433	철근콘크리트구조	24.4800㎡ (7.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 '운정보건소' 동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상23층 중 제1417호로서 외벽: 복합판넬, 돌붙임마감 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 '업무시설(제1.2종근린생활시설)' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 45m, 북측으로 폭 약 25m, 동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접하며 동측 입구를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금153,000,000원’, 임차권자 ‘김상아’ 로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.02.22	[보]153,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월2일	소유권
2024년4월5일	임차권설정	153,000,000원
2025년3월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	140,333,333원원	116,286,667원원	84%	1회회
12개월	172,400,000원원	133,208,187원원	75%	2회회

[감정가 49%] 오피스텔경매 - 파주 와동동 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:김상아로부터 2025.08.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상23층 업무시설(제1.2종근린생활시설)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 김상아의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 20. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경62673 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.