[단독주택경매] 고양 덕양구 경매물건 조회 : 2025타경62347

경기 고양 덕양구 단독주택, 감정가 41억 6334만원 → 최저 41억 6334만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경62347

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 4,163,339,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 4,163,339,000원으로

2026.03.19(목) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매16계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 오금동 210-3
물건용도	단독주택
토지면적	10,923.00㎡(3,304.21평)
건물면적	135.00㎡(40.84평)
사건번호	2025타경62347
감정평가액	4,163,339,000원
최저입찰가	(100%) 4,163,339,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오금동 210-3	전	6716㎡ (2,031.59평)
	오금동 210-10	대	234㎡ (70.79평)
	오금동 210-13	도로	145㎡ (43.86평)
	오금동 210-14	전	26㎡ (7.87평)
	오금동 210-18	과수원	2054㎡ (621.34평)
	오금동 210-19	임야	1748㎡ (528.77평)
건물	오금동 210-10	1층 단독주택 일반목구조	135㎡ (40.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 ‘대독노인정’ 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 전,답,임야등이 혼재함. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 부정형 토지로서 '전'으로 이용중임.
기호2 사다리형 토지로서 지목'대'로 현황 단독주택 건부지로 이용중임.
기호4 부정형 토지로서 도로임.
기호5 부정형 토지로서 '전'으로 이용중임.
기호6 사다리형 토지로서 '과수원'으로 이용중임.
기호7 부정형 토지로서 '자연림'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2 북서측으로 폭 약6m, 북동측으로 폭 약 4m의 도로와 접함.
기호4 도로임.
기호5 남측으로 폭 약6m의 도로와 접함.
기호6,7 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2,4,5 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구 역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호6,7 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구 역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반목구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 목재 및 벽돌 마감 등, 창호 : 샷시창호 임 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비등 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[단독주택경매] 고양 덕양구 경매물건 조회 : 2025타경62347

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1, 5, 6 물건 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1 지목은 `전`이고 현황도 밭으로 사용중임. 제시외 구조물3동, 하우스2동 있음(현황조사 안내문 부착). 제시외 반송 20여그루, 구상나무(추정) 70여그루, 은행나무 대형 1그루, 단풍나무 수그루, 사과나무 40~50여그루, 회양나무 30여그루, 기타묘목 80여그루 등이 있음 2. 목록2 지목은 `대`이고 현황도 건물3의 대지로 사용 3. 목록3은 일반목구조 기타지붕 단독주택(1가구) 4. 목록4는 지목이 `도로`이고 현황도 아스팔트 포장된 도로임 5. 목록5는 지목이 `전`이고 현황은 아스팔트 도로가 대부분이고 밭이 일부 포함되는 것으로 보임(전봇대1개 포함여지 있음) 6. 목록6은 지목이 `과수원`이고 현황도 과수원임. 제시외 단풍나무, 대추나무(추정) 등 5~6종류 나무 100여그루 있음 7. 목록7은 지목이 `임야`이고 현황은 밭으로 사용중이며 일부 울타리와 비포장 진입도로가 포함되는 것으로 보임. 제시외 구조물1동, 하우스1동, 창고1동(현황조사 안내문 부착)이 있음. 제시외 나무 수십그루 있음 8. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 19. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경62347 (의정부지방법원 고양지원)

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