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6억 51만원짜리 전 5억 8686만원에? 경기 광탄면 전 법원경매 물건입니다. (1,032.1평)

경기 파주 광탄면 창만리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,412.0㎡(1,032.1평)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1476114

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 파주시 광탄면 창만리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2025타경2138)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 600,512,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 586,864,000원입니다.

2026.03.19(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 창만리 198
물건용도	전
토지면적	3,412.00㎡(1,032.13평)
건물면적
사건번호	2025타경2138
감정평가액	600,512,000원
최저입찰가	(98%) 586,864,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창만리 198	전	3412㎡ (1,032.13평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 광탄면 창만리 소재「도마산초등학교」남서측 인근에 위치하며, 인근은 전, 답, 단독주택 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하는 등 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지이며, 「전 등」으로 이용중임 4)인접 도로상태 대상물건은 동측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 분묘 2기가 소재하는 것으로 추정됨 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 등 미상임 대상물건 지상 일부에 경작 진행중으로 추정되므로 참고바람

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년6월22일	소유권
2009년2월10일	근저당권	300,000,000원
2023년11월22일	근저당권	300,000,000원
2025년1월15일	압류
2025년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

6억 51만원짜리 전 5억 8686만원에? 경기 광탄면 전 법원경매 물건입니다. (1,032.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 연고미상의 분묘 2기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 농지취득자격증명을 제출하여야 함.(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1의 공부상 지목은 `전`이고, 현황은 대부분 `전`으로 사용중이나 토지 위 가장자리 부분에 묘지 2기와 묘지 주변에 수목이 있음. 2. 본건 소재지는 도로명 주소(만장산로 374-50)가 있으나 건물은 확인할 수 없었으며,전입세대확인서, 외국인체류확인서에도 거주자가 해당없음으로 확인됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 2. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1476114

사건번호 : 2025타경2138 (의정부지방법원 고양지원)

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