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연수구 아파트 경매물건 ☆ 2024타경583711 임대보다 경매

인천시 연수구 옥련동에 위치한 쌍용아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 7700만원, 현재 최저입찰가는 3억 3390만원입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1476093

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 연수구 옥련동 644-1 쌍용아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경583711)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 477,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 333,900,000원입니다.

2026.04.17(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 청량로 210, 101동 4층403호 (옥련동,쌍용아파트)
물건용도	아파트
토지면적	40.44㎡(12.23평)
건물면적	124.53㎡(37.67평)
사건번호	2024타경583711
감정평가액	477,000,000원
최저입찰가	(70%) 333,900,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥련동 644-1	15594.6분의 40.4403	40.4403㎡ (12.23평)
건물	옥련동 644-1	1 철근콘크리트조	124.530㎡ (37.67평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "옥련중학교" 남측 인근 제3종일반주거지역에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철(송도역)등이 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 1998.08.23)
외 벽 : 인조석 붙임 마감 등입니다.
창 호 : 하이샤시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 공부상 공동주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "아파트"의 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 24미터, 동측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약20미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-05-21)(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계 : 미상입니다. -기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	403호전부	2015. 2. 27.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월16일	소유권
2010년6월7일	소유권
2010년6월7일	근저당권	302,400,000원
2024년12월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,722,222원원	306,392,874원원	81%	1.2회회
6개월	382,628,571원원	312,578,017원원	82%	1.2회회
12개월	375,493,333원원	307,703,578원원	82%	1.1회회

연수구 아파트 경매물건 ☆ 2024타경583711 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 옥련중학교 부근에 위치한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최은주 : 2026. 1. 8.자 보정서의 가족관계증명서상 소유자의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 6. 7. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1476093

사건번호 : 2024타경583711 (인천지방법원)

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