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2550만원 저렴한 남동구 구월동 다세대(빌라)/모래네주택 시세분석

이번 경매는 남동구 구월동 349-453의 모래네주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 인천광역시 남동구 구월동 349-453 모래네주택 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 85,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 59,500,000원으로 떨어져

2026.04.17(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 구월말로39번길 44-3, 2동 3층302호 (구월동,모래네주택)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	10.30㎡(3.12평)
건물면적	37.20㎡(11.25평)
사건번호	2024타경582213
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(70%) 59,500,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 349-453	103분의 10.3	10.3㎡ (3.12평)
건물	구월동 349-453	2 철근콩크리트조	37.2㎡ (11.25평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래네시장역(인천지하철2호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 모래네시장 등이 혼재하는 주거 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 모래네시장역(인천지하철 2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콩크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 3미터 내외, 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 진행시 참고 및 재확인하시기 바람.
임차보증금 금75,000,000원, 범 위 제3층 제302호 37.2㎡ 전부 임대차계약일자 2020년12월18일, 주민등록일자 2021년1월15일 점유개시일자 2021년1월15일, 확정일자 2020년12월21일 임차권자 김**

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호전부	2021. 1. 15.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2023년2월13일	임차권설정	75,000,000원
2024년7월18일	가압류	102,500,000원
2024년11월21일	압류
2024년12월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,368,493원원	69,384,072원원	55%	2.4회회
6개월	124,143,243원원	72,001,060원원	57%	2.4회회
12개월	128,658,571원원	78,382,004원원	59%	2.2회회

2550만원 저렴한 남동구 구월동 다세대(빌라)/모래네주택 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2021.1.15. 확정일자 2020.12.21.) 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종률 : 경매신청채권자이면서 동시에 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 13.이며 배당요구일은 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 스라브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경582213 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.