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인천시 미추홀구 주안동 77-3 오피스텔경매> 인천시 떨어진 주안지웰에스테이트, 실거주&투자용

인천시 미추홀구 주안동 77-3에 위치한 주안지웰에스테이트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3000만원, 현재 최저입찰가는 1억 3000만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1476089

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 26층오피스텔2609호 (주안동,주안지웰에스테이트)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.56㎡(1.38평)
건물면적	23.27㎡(7.04평)
사건번호	2024타경571763
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(100%) 130,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 77-3	3633.7분의 4.5611	4.5611㎡ (1.38평)
건물	주안동 77-3	1 철근콘크리트구조	23.2701㎡ (7.04평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대로변을 중심으로 본건과 동유형의 주거용오피스텔 및 아파트, 상업용빌딩, 근 린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 "시민공원 역"이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 34층 건물 내 102동 26층 2609호로서, (사용승인일자: 2019.10.16)
외벽: 몰탈위페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 옥내 소화전설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 35m 내외 북동측으로 노폭 약 8m 내외 서측으로 노폭 약 6m 내외 의 포장도로와 각각 접하며 도로상태 양호함.
[토지이용계획] 토지 기호1 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 대로1류 (폭 35m-40m)(2022-06-13)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권역, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2609호전부	2021. 2. 23.2021. 2. 23.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월23일	소유권
2022년9월20일	근저당권	440,926,489원
2023년4월12일	압류
2023년7월19일	압류
2023년11월13일	임차권설정	110,000,000원
2024년11월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 미추홀구 주안동 77-3 오피스텔경매> 인천시 떨어진 주안지웰에스테이트, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2021.2.23. 확정일자 2021.1.13.) 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민지 : 경매신청채권자이면서 동시에 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 13.이며 배당요구일은 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1476089

사건번호 : 2024타경571763 (인천지방법원)

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