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연수구 송도동 글로벌캠퍼스푸르지오 경매로 진행 ◆ 인천시 아파트 경매 / 글로벌캠퍼스푸르지오

이번 경매는 연수구 송도동 190-2의 글로벌캠퍼스푸르지오 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

연수구 송도동 190-2 아파트 경매

2024타경10848

소 재 지 : 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오

감 정 가 : 1,131,000,000

최 저 가 : 1,131,000,000

매각기일 : 2026.03.18(수) 10:00

소 재 지	인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 39층3901호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오)
물건용도	아파트
토지면적	53.94㎡(16.32평)
건물면적	134.96㎡(40.83평)
사건번호	2024타경10848
감정평가액	1,131,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,131,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 190-2	94273.8분의 53.9384	53.9384㎡ (16.32평)
건물	송도동 190-2	1 철근콘크리트구조	134.96㎡ (40.83평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "테크노파크역(인천지하철1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 판매시설, 근린생활시설, 근린공원, 학교 등이 혼재 하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 테크노파크 역 및 지식정보단지역이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상45층 건물 내 제39층 제3901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임, 범랑판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-05-28)(인천글로벌캠퍼스), 광로2류(폭 50m-70m)
(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(인천첨단초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월14일	소유권
2014년1월14일	소유권
2014년1월14일	근저당권	576,000,000원
2021년10월20일	근저당권	700,800,000원
2022년1월25일	근저당권	120,000,000원
2022년12월29일	가압류	61,277,956원
2024년1월18일	가압류	29,485,302원
2024년2월1일	가압류	42,500,418원
2024년2월20일	가압류	17,993,827원
2024년3월11일	가압류	14,651,240원
2024년3월26일	가압류	160,000,000원
2024년5월10일	가압류	186,127,264원
2024년8월26일	임의경매
2024년8월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

연수구 송도동 글로벌캠퍼스푸르지오 경매로 진행 ◆ 인천시 아파트 경매 / 글로벌캠퍼스푸르지오

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천송명초등학교 부근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(91,769,954원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경556818,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 1. 14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경10848 (인천지방법원)

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