8535만원 저렴한 태안군 고남면 ☆ 임야 경매 핵심정리

감정 1억 6735만원 → 최저 8200만원! 충남 태안군 고남면 임야 경매를 소개합니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1476072

2025타경51064

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 167,350,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 82,002,000원으로

2026.05.20(수) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 태안군 고남면 고남리 1769-18
물건용도	임야
토지면적	690.00㎡(208.73평)
건물면적
사건번호	2025타경51064
감정평가액	167,350,000원
최저입찰가	(49%) 82,002,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고남리 1769-18	임야	690㎡ (208.73평)
제시외건물	고남리 1769-18	향나무, 왕벚나무 등	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 ""옷점항"" 남동측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 현황 '토지임야 등' 및 '일부 현황도로' 상태임.
4)인접 도로상태 본건 일부가 포함된 노폭 약3미터 내외의 포장도로로 출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2022-03-30), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외수목 ㉠(측백나무 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월28일	소유권
2015년12월8일	근저당권	60,000,000원
2015년12월8일	지상권
2023년3월24일	근저당권	36,000,000원
2024년1월16일	가등기
2024년4월2일	가압류	71,576,881원
2025년3월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	579,666,225원원	208,932,750원원	41%	3회회
6개월	505,099,287원원	178,269,667원원	45%	3회회
12개월	634,328,817원원	203,012,571원원	43%	3.1회회

8535만원 저렴한 태안군 고남면 ☆ 임야 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목 포함 -현황 수풀이 무성한 상태, 일부 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 고남면 행정복지센터 남서쪽 바닷가 인근에 있고 옷점길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 임야로 현재 수풀이 무성한 상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 167,350,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,296,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1476072

사건번호 : 2025타경51064 (대전지방법원 서산지원)

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