종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 서산 임야 경매! 1,187.9평

충남 서산 성연면 오사리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 1737만원, 현재 최저입찰가는 7억 1737만원입니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 충청남도 서산시 성연면 오사리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50980 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.18(수) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

멸실
"물건의 경제적인 효용을 전부 상실할 정도로 파괴된 상태를 말한다. 멸실의 경우 민법은 점유물의 멸실의 경우는 선의의 점유자는 이익이 현존하는 한도에서 배상책임이 있고 , 악의의 점유자는 그 손해의 전부를 배상할 책임이 있다고 규정하고 있다. 훼손과 멸실은 구별된다."

소 재 지	충청남도 서산시 성연면 오사리 18-1
물건용도	임야
토지면적	3,927.00㎡(1,187.92평)
건물면적
사건번호	2025타경50980
감정평가액	717,369,500원
최저입찰가	(100%) 717,369,500원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오사리 18-1	임야	1883.5㎡ (569.76평) 지분 2분의 1 전부
	오사리 18-2	임야	1615.5㎡ (488.69평) 지분 2분의 1 전부
	오사리 18-3	임야	428㎡ (129.47평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 지곡면 무장리 소재 '늘푸른오스카빌' 서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트 등 공동주택, 공장용지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통수준임.
[교통상황] 본건 인근까지 차랑 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 29번 국도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 자연림 등으로 이용중임.
기호 2, 3: 부정형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서, 토지임야 및 일부 경사 면, 잡종지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1~3: 지적상 맹지로서 인접필지를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2023-12-21)(늘푸른유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2023-12-21)(늘푸른유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 3: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 기호 2,3은 제시목록 및 토지대장상 임야이나, 일부는 잡종지 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월8일	소유권
2014년11월12일	소유권
2014년11월12일	근저당권	234,000,000원
2018년4월5일	근저당권	91,000,000원
2018년7월10일	근저당권	60,000,000원
2018년8월3일	근저당권	60,000,000원
2018년12월7일	근저당권	400,000,000원
2025년2월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 서산 임야 경매! 1,187.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -현황 "경사진 임야 및 자연림, 잡종지 등"이며, 지적도상 맹지. -목록2에 간이화장실, 폐기물 적재함 2개 소재함. -공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 경사진 임야로 자연림 상태임 목록2 - 공부상 임야이고, 현황도 임야임 - 개발행위로 평탄화되어 있으며, 간이화장실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 717,369,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 11. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50980 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.