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당진 송악읍 임야경매 - 임야 (200.0평)

대전지방법원 서산지원의 2025타경50013 사건, 6233만원짜리 임야 경매물건입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1476065

당진시 송악읍 월곡리 임야 경매

2025타경50013

소 재 지 : 충청남도 당진시 송악읍 월곡리

감 정 가 : 62,327,800

최 저 가 : 40,157,000

매각기일 : 2026.04.15(수) 10:00

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 월곡리 산34-27
물건용도	임야
토지면적	661.30㎡(200.04평)
건물면적
사건번호	2025타경50013
감정평가액	62,327,800원
최저입찰가	(64%) 40,157,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 산34-27	임야	165.3㎡ (50.00평) 지분 20분의 1 전부
토지	월곡리 149-9	임야	496㎡ (150.04평) 지분 2844분의 496 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 "송악초등학교" 북측인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건 인근으로 간선도로 및 시내버스정류장 등이 소재하는 바, 도로교통 및 대중교통 이용상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2토지: 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임. 기호3토지: 부정형 평지로서, 현황 "답" 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,2토지는 지적상 맹지이나, 기호2토지는 인접지을 통해 접근 가능한 상태임. 기호3토지 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호2토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호3토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(74591)<광업법>.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월16일	소유권
2022년8월16일	소유권
2006년12월26일	소유권
2015년10월29일	근저당권	160,000,000원
2025년1월3일	강제경매
2025년8월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

당진 송악읍 임야경매 - 임야 (200.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,2 지적도상 맹지이나, 목록2토지는 인접지를 통해 접근 가능한 상태임 - 목록2 연고미상의 분묘(약1기) 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받는 금액임. - 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 2는 서로 접해 있고, 지적도상 맹지임. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 자연림의 완만한 경사지 임야이나, 목록 1의 동쪽경계부분은 급경사지이며, 북서쪽부분에 일부 폐기물도 버려져 있음. [목록 2] 서쪽 일부는 벌목이 된 상태이며, 소유자 미상의 작은 유실수들(감나무 등)도 수주 있음. 남서쪽 경계부분에 분묘 1기가 소재하나 정확한 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.(총 분묘 3기 중 2기는 바로 아래 주변 토지 임야에 소재하는 것으로 보임) [목록 3] 공부상 지목과 같이 3필지의 답으로 이용 중이며, 주변 농지를 통하여 마을길인 월곡로로 출입이 가능함. 경계부분에 수로들도 설치되어 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 3. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1476065

사건번호 : 2025타경50013 (대전지방법원 서산지원)

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