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[2025타경216] 충남 당진 순성면 답경매 ※ 3회 유찰 / 토지 1,030.3평

감정가 2억 7857만원, 3회 유찰된 충남 당진시 순성면 답의 최저입찰가는 9555만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가는 278,572,000원입니다. 최저입찰가는 95,550,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.06.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,555,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 충청남도 당진시 순성면 봉소리
  O 사건번호 : 2025 타경 216
  O 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

소 재 지	충청남도 당진시 순성면 봉소리 466
물건용도	답
토지면적	3,406.00㎡(1,030.32평)
건물면적
사건번호	2025타경216
감정평가액	278,572,000원
최저입찰가	(34%) 95,550,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉소리 466	답	722㎡ (218.41평)
	봉소리 466-1	답	529㎡ (160.02평)
	봉소리 466-2	전	1157㎡ (349.99평)
	봉소리 466-7	전	998㎡ (301.90평)

[위치/주위환경] 본건은 당진시 순성면 봉소리 소재 '순성면행정복지센터' 북서측 근거리에 위치하며, 주위 는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통사정은 보 통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 완경사 및 일부 평지로서 휴경지 상태이며, 일부는 유지 상태 인 것으로 목측됨.
기호 2: 대체로 부정형의 완경사 및 일부 평지로서 휴경지 상태임.
기호 3: 대체로 사다리형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 휴경지 상태로서 일부 는 비포장도로로 이용중인 것으로 목측됨.
기호 4: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 답 및 휴경지 상태이며 일부는 구거 및 유지 상태인 것으로 목측됨.
4)인접 도로상태 기호 1: 지적상 맹지임.
기호 2,3 :지적상 맹지로서 서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음. 기호 4: 지적상 맹지로서 동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성11 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성11 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성11 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성11 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] ①기호 1~4)는 제시목록 및 토지대장상 지목이 답 및 전이나, 일부는 휴경지 상태임.
②기호 1)은 제시목록 및 토지대장상 지목이 답이나, 일부는 유지상태인 것으로 목측됨.
③기호 3)은 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 일부는 비포장도로 이용중인 것으로 목측됨.
④기호 4)는 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 일부는 답 및 유지,구거 등으로 이용 중인 것으로 목측됨.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월14일	소유권
2023년6월9일	근저당권	252,000,000원
2023년6월9일	지상권
2025년2월3일	임의경매
2025년6월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,681,000원원	19,407,000원원	79%	1회회
6개월	451,008,383원원	204,609,000원원	57%	2회회
12개월	697,454,713원원	270,608,759원원	44%	3.2회회

[2025타경216] 충남 당진 순성면 답경매 ※ 3회 유찰 / 토지 1,030.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지목은 전, 답이나, 일부 휴경지 및 유지, 구거, 비포장도로임. -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 4는 서로 접해 있고, 모두 지적도상 맹지이며, 동쪽부분의 주변토지들의 농로 등을 통하여 출입이 가능하며, 모두 휴경지 상태로 잡풀 등이 무성하여 경계가 불명확하므로 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1, 2, 4] 목록 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경216 (대전지방법원 서산지원)

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