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서산시 성연면 근린상가 경매 (최저경매가: 3억 900만원)

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경117의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 900만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 이안큐브오피스텔 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경117이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 309,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 309,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 30,900,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층101호 (이안큐브오피스텔)
물건용도	근린상가
토지면적	9.87㎡(2.99평)
건물면적	32.56㎡(9.85평)
사건번호	2025타경117
감정평가액	309,000,000원
최저입찰가	(100%) 309,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오사리 1645	9310.1분의 9.87	9.87㎡ (2.99평)
건물	오사리 1645	1 철근콘크리트구조	32.5553㎡ (9.85평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "성연초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주 위는 산업단지, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물중 제101호 및 C-1107호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 시멘트 노출 마감 등, 창호 : 샤시 창호 및 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 기호(1): 오피스텔로 이용중임.
기호(2): 현황 공실임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 토지로, 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 및 근린생활시설부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 북측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로가 소 재함.
[토지이용계획] 오사리 1645 :도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)
(2014-08-04)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2014-08-04)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 오사리 1647 : 도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m )(2014-08-04)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-04)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지 역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2014-08-04)＜산업 입지 및 개발에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월25일	소유권
2023년8월25일	근저당권	41,600,000원
2025년1월14일	임의경매
2025년10월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서산시 성연면 근린상가 경매 (최저경매가: 3억 900만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-인접호실인 102호, 103호와 경계를 허물어 하나의 호실로 이용중. -집행관의 현황조사시 유치권 시행중이라는 안내문이 있었으나 신고하지 않았으며 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음 목록2 - 공부와 같음 - 공실 상태로, 101호(본 물건)와 102호 사이 내부 벽이 제거되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경117 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.