충남임야경매> 태안군 13억 7140만원 싼 임야, 3,161.1평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 태안군 남면 원청리의 임야 경매건입니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 충청남도 태안군 남면 원청리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,689,013,000원이나 2회 유찰로 최저가는 1,317,616,000원으로 떨어져

2026.05.20(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 태안군 남면 원청리 41-7
물건용도	임야
토지면적	10,450.00㎡(3,161.13평)
건물면적
사건번호	2024타경61122
감정평가액	2,689,013,000원
최저입찰가	(49%) 1,317,616,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원청리 41-7	임야	740㎡ (223.85평)
	원청리 산8-2	임야	5436㎡ (1,644.39평)
	원청리 810	전	1638㎡ (495.50평)
	원청리 45	전	1250㎡ (378.13평)
	원청리 44	전	754㎡ (228.09평)
	원청리 46	전	235㎡ (71.09평)
	원청리 50-2	도로	397㎡ (120.09평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 남면 원청리 소재 "원청교차로" 동측에 위치하며, 주위는 천수만로를 중심으로 농지 및 근린생활 시설등이 산재함 [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 토지임야 상태임 4)인접 도로상태 기호(1) - 기호(3) 토지는 중로에 접해 있으며, 기호(4) 토지는 맹지임.
[토지이용계획] 가. 원청리 41-7 : 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-03-10)(접합),가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-03-10)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 나. 원청리 산8-2 : 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-03-10)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-03-10)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 다. 원청리 810 : 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-03-10)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-03-10)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 라. 원청리 45 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 지상에 활잡목이 소재하며, 일반적 거래관행에 따라 토지가격에 포함된 것으로 판단 함.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월30일	소유권
2021년8월5일	근저당권	2,458,800,000원
2021년8월5일	지상권
2021년8월5일	근저당권	100,000,000원
2021년8월20일	근저당권	2,955,000,000원
2022년8월18일	근저당권	390,000,000원
2024년12월2일	임의경매
2024년12월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	579,666,225원원	208,932,750원원	41%	3회회
6개월	505,099,287원원	178,269,667원원	45%	3회회
12개월	634,328,817원원	203,012,571원원	43%	3.1회회

충남임야경매> 태안군 13억 7140만원 싼 임야, 3,161.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 3.~6.: 현황 묵전, 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -근린생활시설부지로 허가를 득한 토지이나 건축허가가 취소될 수 있음을 유의하며, 해당 토지와 관련된 허가상황은 해당기관 에 문의

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 부동산들은 원청교차로 동쪽 인근에 있는 임야와 전으로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 천수만로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야이나 현재 육안으로 인접한 목록 3과 목록 2 지상 일부에 걸쳐 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하다가 휴경한 상태로 보이며, 남동쪽 경계 부분 지상에는 전봇대와 표지판이 부착된 구조물이 있음 ○ 목록 2 - 천수만로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야로 현재 대부분 지상은 자연림 상태이나 육안으로 남쪽 일부 지상은 목록 1 및 목록 3 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하다가 휴경한 상태로 보이고 남동쪽 경계 부분 지상은 천수만로에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 천수만로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 전이나 현재 육안으로 인접한 목록 1과 목록 2 지상 일부에 걸쳐 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하다가 휴경한 상태로 보임 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지)로 잡풀이 무성하게 자란 흔적이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(280,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경62125,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경61122 (대전지방법원 서산지원)

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