종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 70%] 북구 읍내동 다가구주택 낙찰전략 요약

대구지방법원에서 진행되는 2025타경6301, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 대구광역시 북구 읍내동 1285-21 다가구주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 427,550,660원이나 1회 유찰로 최저가는 299,285,000원으로 떨어져

2026.06.11(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 북구 읍내동 1285-21
물건용도	다가구주택
토지면적	234.10㎡(70.82평)
건물면적	397.02㎡(120.10평)
사건번호	2025타경6301
감정평가액	427,550,660원
최저입찰가	(70%) 299,285,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내동 1285-21	대	234.1㎡ (70.82평)
건물	읍내동 1285-21	1층 다가구주택 시멘트	113.83㎡ (34.43평)
	읍내동 1285-21	2층 다가구주택 시멘트	113.83㎡ (34.43평)
	읍내동 1285-21	3층 다가구주택 시멘트	105.66㎡ (31.96평)
제시외건물	읍내동 1285-21	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	읍내동 1285-21	발코니(다용도실)	15.5 ㎡(4.69평) 포함
	읍내동 1285-21	발코니(다용도실)	15.7 ㎡(4.75평) 포함
	읍내동 1285-21	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	읍내동 1285-21	창고	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 ""읍내동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세정형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거용""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 ㉠~㉤)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브 위 강판지붕 3층건으로서, (사용승인일 : 1994.11.17.)
외 벽 : 외장타일 및 징크 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 가) 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급?배수설비 되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 공부상 구조 ""시멘트벽돌조 슬래브지붕""이나 실제 ""슬래브 위 강판지붕""임.
[참고사항] 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 동천동 소재 ""대구북부초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 대단지 아파트 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 중 제12층 1207호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 [이용상태] 가) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형에 가까운 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""주상복합""으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	일부(1층 방2칸)	2004.12.06.	[보]24,000,000 [월]0원
김OO	일부(1층 방3칸),101호	2018.07.27.	[보]55,000,000
김OO	일부(2층동쪽방2칸,욕실,주방겸거실)	2016.02.29.	[보]35,000,000
한OO		2020.08.21
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년6월13일	소유권
2015년6월4일	근저당권	52,000,000원
2023년8월9일	근저당권	37,500,000원
2023년8월25일	근저당권	9,000,000원
2023년12월4일	가압류	9,097,375원
2025년3월13일	강제경매
2025년4월7일	가압류	17,327,734원
2025년4월17일	가압류	4,067,355원
2025년5월13일	가압류	35,000,000원
2025년7월10일	임의경매
2025년7월18일	압류
2025년7월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년2월13일	소유권
2015년6월4일	근저당권	52,000,000원
2023년8월9일	근저당권	37,500,000원
2023년8월25일	근저당권	9,000,000원
2023년12월4일	가압류	9,097,375원
2025년3월13일	강제경매
2025년4월7일	가압류	17,327,734원
2025년4월17일	가압류	4,067,355원
2025년5월13일	가압류	35,000,000원
2025년7월10일	임의경매
2025년7월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	659,170,440원원	317,103,333원원	47%	2.7회회
6개월	539,030,428원원	251,690,000원원	44%	2.7회회
12개월	615,300,313원원	286,336,740원원	45%	2.7회회

[감정가 70%] 북구 읍내동 다가구주택 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 공부상 구조 '시멘트벽돌조 슬래브지붕'이나, 실제 '슬래브 위 강판지붕'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권기환:계약서상 임대차 기간 기산일은 2006.11.29.자임. 김정임:계약서상 임대차 기간 기산일은 2016.02.28.자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경6301 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.