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괴산읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 534.2평

괴산군 괴산읍 서부리의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 6만원입니다.

"자연특별시 괴산 - 충청북도 괴산군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 142,938,000원입니다. 최저입찰가는 100,057,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.04.22(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,005,700원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 충청북도 괴산군 괴산읍 서부리
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 52030
  ▧ 집행법원 : 청주지방법원

소 재 지	충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 67
물건용도	전
토지면적	1,766.00㎡(534.22평)
건물면적
사건번호	2025타경52030
감정평가액	142,938,000원
최저입찰가	(70%) 100,057,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서부리 67	전	1357㎡ (410.49평)
	서부리 67-4	전	36㎡ (10.89평)
	서부리 67-1	전	373㎡ (112.83평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 소재 '괴산군청' 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1, 2, 3 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1, 2, 3 : 북측으로 지적도상 지목 도로에 접하나 실제 진출입은 곤란한 상태로, 인접 필지를 통해 진출입함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(제102호 괴산 향교제14호 홍범식 고가 제163호 괴산 동헌)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> ■ 일련번호 2 :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 3 :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월11일	소유권
2020년6월11일	소유권
2023년11월24일	근저당권	82,500,000원
2025년11월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,436,286원원	198,744,479원원	50%	3.3회회
6개월	172,541,465원원	117,359,115원원	58%	3.2회회
12개월	140,653,574원원	77,388,162원원	47%	4.2회회

괴산읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 534.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 ~ 3번 목록 휴경지이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경52030 (청주지방법원)

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