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진천군 근린상가 경매물건 | 2025타경51992 경매 해설

충북 진천군 진천읍 장관리에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 3100만원, 현재 최저입찰가는 4억 3100만원입니다.

"사람 중심의 친환경 미래도시 생거진천 - 충청북도 진천군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 근린상가입니다.

매각기일은 2026.03.18(수) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 장관리 3-26 주로 1층107호
물건용도	근린상가
토지면적	38.46㎡(11.64평)
건물면적	60.83㎡(18.40평)
사건번호	2025타경51992
감정평가액	431,000,000원
최저입찰가	(100%) 431,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장관리 3-26	1624분의 19.2324	19.2324㎡ (5.82평)
대지권	장관리 3-26	1624분의 19.2324	19.2324㎡ (5.82평)
건물	장관리 3-26	철근콘크리트구조	30.415㎡ (9.20평)
건물	장관리 3-26	철근콘크리트구조	30.415㎡ (9.20평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 "진천소방서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 아파트 등이 혼재한 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기와지붕 4층 건물 내 제1층 제111호외 2개호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 및 벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽 : 실내인테리어 마감 및 석고보드 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1 : 일반음식점으로 이용중임. 일련번호 2,3 : 각 호의 경계벽 없이 튼상가로 이용중이며, 현황 공실 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 장관리 3-26 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 3차선 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 장관리 3-26 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2013-07-26), 상업용지(2013-07-26), 지구단위계획구역(2013-07-26), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-07-26)(접합) 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 가. 본건 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 본건 일련번호 2), 3)은 벽체구분없이 근린생활시설로 이용중에 있으며(일명 ‘튼상사’), 건축물 현황도 등을 통하여 위치와 면적 등을 특정할 수 있는 것으로 탐문조사된 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 비주거용 집합건물 토지·건물 배분비율표 및 인근 시세 등을 참작하였음. 라. 본건 구분건물 현장조사시 목측으로 발견되지 않은 결함(누수 등)이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
도OO	2번,3번목록전체	2025.05.15.	[보]무임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월27일	소유권
2022년4월27일	근저당권	690,000,000원
2022년5월18일	가압류	618,991,119원
2023년6월13일	가압류	27,480,212원
2023년11월8일	압류
2025년11월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

진천군 근린상가 경매물건 | 2025타경51992 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 107호와 107-1호는 경계벽 없이 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 2번 ~ 3번 목록은 경계구분없이 하나의 호실로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51992 (청주지방법원)

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