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청주시 흥덕구 강서동 노유자시설 경매 완벽해설 - 2025타경51746

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 청주 흥덕구 강서동의 노유자시설 경매건입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 노유자시설입니다.

매각기일은 2026.03.18(수) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 강서동 48
물건용도	노유자시설
토지면적	521.00㎡(157.60평)
건물면적	432.48㎡(130.83평)
사건번호	2025타경51746
감정평가액	1,090,895,960원
최저입찰가	(100%) 1,090,895,960원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강서동 48	대	496㎡ (150.04평)
토지	강서동 431-17	대	25㎡ (7.56평)
건물	강서동 48	1층 영유아보육시설 철근콘크리트조	182.99㎡ (55.35평)
건물	강서동 48	2층 영유아보육시설 철근콘크리트조	182.99㎡ (55.35평)
제시외건물	강서동 48	가추	66.5 ㎡(20.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 소재 "강서1동 행정복지센터" 남서쪽 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 영유아보육시설로 이용 중임. 일련번호 3) : 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 부속토지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북쪽으로 노폭 5m 내외 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호 1) 및 3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2023-02-03), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 및 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수가 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로 외벽: 치장벽돌, 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임. [이용상태] 일련번호 2) : 영유아보육시설로 이용 중임. [설비내역] 일련번호 2) : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호 2) 옥상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.05.07.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년8월11일	소유권
2021년9월9일	압류
2022년1월6일	압류
2025년9월15일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년2월24일	소유권
2021년9월9일	압류
2025년9월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

청주시 흥덕구 강서동 노유자시설 경매 완벽해설 - 2025타경51746

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 2번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,090,895,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1~2. 2021. 9. 9. 압류 설정 3. 2025. 9. 15. 개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51746 (청주지방법원)

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