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울주군 삼동면 2,228.5평 임야 경매 (최저입찰가: 8087만원)

울산시 울주군 삼동면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3576만원, 현재 최저입찰가는 8087만원입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1475994

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2025타경11870)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 235,762,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 80,866,000원입니다.

2026.07.01(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1223-7
물건용도	임야
토지면적	7,367.00㎡(2,228.52평)
건물면적
사건번호	2025타경11870
감정평가액	235,762,000원
최저입찰가	(34%) 80,866,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하잠리 1223-7	임야	661㎡ (199.95평)
	하잠리 1223-6	임야	3022㎡ (914.16평)
	하잠리 1223-1	임야	3684㎡ (1,114.41평)

[위치/주위환경] 본 평가대상토지는 울산광역시 울주군 삼동면 하잠리소재 '삼동면행정복지센타' 서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 자연림상태의 임야이나 도로변으로 소규모공장, 축사등으로 형성되어 있읍니다.
[교통상황] 본건(3)까지 차량출입이 가능하며 ,본건(1,2)는 맹지상태로 제반교통여건은 보통정도입니다.
3)형태 및 이용상태 (1)(2)토지는 사다리형의 급경사의 자연림상태임.
(3)토지는 자루형의 토지로 남측 일부는 평탄하게 조성된 상태이나 북측부분은 자연림상태입니다.
4)인접 도로상태 (1)(2) 토지 : 맹지임.
(3)토지 : 남측으로 폭약6미터정도의 세멘포장도로와 접함.
[토지이용계획] (1,2)토지: 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞ (3)토지: 농림지역,생산관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월12일	소유권
2019년10월8일	근저당권	195,000,000원
2019년10월8일	지상권
2025년5월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,880,563원원	30,682,906원원	33%	4.1회회
6개월	149,797,908원원	72,923,307원원	46%	3.9회회
12개월	201,910,393원원	84,430,912원원	39%	4.1회회

울주군 삼동면 2,228.5평 임야 경매 (최저입찰가: 8087만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 토지 목록1,2는 맹지이며, 목록3은 토지의 일부가 통행로임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산은 소나무 잡목 자생하는 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1475994

사건번호 : 2025타경11870 (울산지방법원)

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