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여주시 세종대왕면 왕대리 임야 경매 전문가가 설명드려요 - 2023타경37702

감정가 1111만원, 첫 입찰된 경기 여주시 세종대왕면 왕대리 임야의 최저입찰가는 1111만원입니다.

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1475992

임야 경매 / 경기도 여주시 세종대왕면 왕대리 임야 경매 / 2023타경37702

소 재 지	경기도 여주시 세종대왕면 왕대리 산73-6
물건용도	임야
토지면적	161.00㎡(48.70평)
건물면적
사건번호	2023타경37702
감정평가액	11,109,000원
최저입찰가	(100%) 11,109,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕대리 산73-6	임야	161㎡ (48.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 왕대리 소재 "왕대1리 마을회관" 서측인근에 위치하며 부근은 농경지, 농가주택, 야산 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 완경사, 부정형의 토지로서 기호(1) - 자연림 및 일부 전, 도로로 이용중임.
기호(2), (3) - 답으로 이용중임.
기호(4), (6), (11) - 자연림 상태임.
기호(5), (10) - 전으로 이용중임.
기호(7), (12) - 답 및 전으로 이용중임.
기호(8), (9) - 활엽잡목등이 자생중인 휴경지(답) 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 남동측에서 북서측으로 본건을 통과함.
기호(2) - 본건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3), (7) - 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호(4), (6), (8), (9), (10), (11) - 맹지임.
기호(5) - 본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(12) - 본건 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로가 접함.
[토지이용계획] 기호(1) - 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구(구양), 가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전관리＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(2),(3),(4),(6),(12) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전관리＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(5) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전관리＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(7) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(8),(9) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(10) - 보전관리지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(11) - 보전관리지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1) - 지목은 임야이나 일부 전 및 도로로 이용중임.
기호(2), (3), (5), (12) - 지목은 임야이나 답 또는 전으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월13일	소유권
2017년1월13일	(1)근저당권설정	1,196,000,000원
2017년1월13일	(2)근저당권설정	390,000,000원
2017년1월13일	(3)근저당권설정	104,000,000원
2017년1월13일	지상권
2023년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

여주시 세종대왕면 왕대리 임야 경매 전문가가 설명드려요 - 2023타경37702

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 내지 6, 11, 12 부동산은 등기부상 임야이나, 제시 목록 1 부동산의 현황은 대체로 임야이나 일부 밭, 도로 등이 포함되고, 지상에 제시 외 시설물 2개가 소재하고 있으며, 제시 목록 2 부동산의 현황은 수확이 끝난 상태의 논이며, 제시 목록 3 부동산은 일부 묵혀 있는 땅과 비포장 진입로이고, 제시 목록 4 부동산은 잡풀이 자라고 있는 부분과 일부 비포장 도로, 배수로가 있는 상태이며, 제시 목록 5 부동산은 밭 일부와 논 일부이고, 제시 목록 6 부동산은 대체로 임야이나 일부 묵혀 있는 땅 부분이 있으며, 제시 목록 11 부동산은 대체로 임야이나, 일부 밭이 포함되어 있으며, 제시 목록 12 부동산은 묵혀 있는 땅과 비포장 진입로 임. 나. 별지 제시 목록 7 내지 9 부동산은 등기부상 답이고, 제시 목록 10 부동산은 등기부상 전이나, 제시 목록 7 부동산은 대체로 묵혀 있는 땅으로 일부 잡풀이 자라고 있고, 비포장 진입로도 포함되며, 제시 목록 8, 9 부동산은 대체로 자연림 상태의 임야이고, 제시 목록 10 부동산은 대체로 잡풀이 자라며 묵혀 있는 땅임. 다 위 별지 제시 목록 1, 6, 8, 9, 11 부동산에 육안으로 확인되지 않은 시설물이나 분묘소재 여부 등은 경매 진행시 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 841일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 841일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1475992

사건번호 : 2023타경37702 (수원지방법원 여주지원)

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