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경기오피스텔경매 ※ 김포 7290만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

감정가 2억 4300만원, 1회 유찰된 경기 김포시 양촌읍 오피스텔의 최저입찰가는 1억 7010만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.04.29(수) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 지클래스 1동 3층302호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.94㎡(3.91평)
건물면적	76.68㎡(23.20평)
사건번호	2025타경35266
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(70%) 170,100,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양곡리 433-2	620분의 12.94	12.94㎡ (3.91평)
건물	양곡리 433-2	1 철근콘크리트구조	76.68㎡ (23.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "양곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2019-07-15)
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 등재되어 있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] ○ 양곡리 433-2 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. ○ 양곡리 435-3 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.11.20.	[보]224,000,000
최OO	전부	2020.11.20	[보]224,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월18일	소유권
2021년4월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월9일	압류
2024년4월23일	임차권설정	224,000,000원
2025년12월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기오피스텔경매 ※ 김포 7290만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최은빈: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 23.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 최은빈의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 9. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경35266 (인천지방법원 부천지원)

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