울주군 온양읍 대안리 전 경매로 진행 - 2025타경1133

울주군 온양읍 대안리에 위치한 본 전 경매물건은 1억 20만원짜리가 1억 20만원까지 떨어진 상태입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 100,200,000원이나 0회 유찰로 최저가는 100,200,000원으로 떨어져

2026.03.18(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 대안리 505-51
물건용도	전
토지면적	60.00㎡(18.15평)
건물면적
사건번호	2025타경1133
감정평가액	100,200,000원
최저입찰가	(100%) 100,200,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대안리 505-51	전	60㎡ (18.15평)
제시외건물	대안리 505-51	주택 등	37.25 ㎡(11.27평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 ""대안 현대아파트"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주거나지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 2필지 공히 부정형의 토지로서 주거나지 입니다.
4)인접 도로상태 2필지 공히 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 온천원보호지구＜온천법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2(대안리 505-51번지) 토지 일부에는 타인 소유 건물의 일부가 있으며, 이부분은 2021년 11월 16일자로 철거 판결(울산지방법원 판결문 - 사건번호 2021가단 110065 건물등 철거)을 받았으며, 본건 평가에서는 토지 일부에 소재하는 건물 부분을 특정하기 곤란하여 본건 기호 2 토지와 남측에 인접한 대안리 526-1번지 지상에 소재하는 건물 전체를 제시외 건물 ㉠주택, ㉡다용도실, ㉢창고로 평가하였으니, 제시외건물에 대한 일괄경매 여부는 집행법원에서 판단하시기 바랍니다.(후첨 감정평가명세표,지적 및 건물개황도, 사진용지 등을 참조하시기 바랍니다.) [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월26일	소유권
2021년3월31일	근저당권	576,000,000원
2021년3월31일	지상권
2025년5월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울주군 온양읍 대안리 전 경매로 진행 - 2025타경1133

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.- 잡풀, 잡목이 자생하며 일부는 경작 중임. 경계 구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경1133 (울산지방법원)

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