저렴한 부천시 소사구 다세대(빌라)/ 시세분석

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경34170의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4500만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부천시 소사구 소사본동 다세대(빌라) 경매

2025타경34170

소 재 지 : 경기도 부천시 소사구 소사본동

감 정 가 : 245,000,000

최 저 가 : 245,000,000

매각기일 : 2026.03.18(수) 10:00

소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사본동 172-7 미성플로체 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.78㎡(8.10평)
건물면적	48.23㎡(14.59평)
사건번호	2025타경34170
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(100%) 245,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사본동 172-7	402.1분의 26.778	26.778㎡ (8.10평)
건물	소사본동 172-7	철근콘크리트구조	48.23㎡ (14.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '부원초등학교' 남측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재재하는 주택지대으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2018.06.08)
외벽 : 벽돌타일 붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적이 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외 및 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 172-7, 172-8번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역임.
172-9번지 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.05.06	[보]290,000,000
주OO	전부	2022.05.06	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월16일	소유권
2022년11월21일	압류
2023년3월2일	압류
2024년5월9일	임차권설정	290,000,000원
2025년8월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

저렴한 부천시 소사구 다세대(빌라)/ 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이현동: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 9.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 이현동의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경34170 (인천지방법원 부천지원)

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