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고양시 다세대(빌라)경매-♣ 경매 상세정보.

2025타경64672 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

의정부지방법원 고양지원 경매4계 2025 타경 64672

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 문봉동 168-47 성동힐타운2차 101동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	93.47㎡(28.27평)
건물면적	69.08㎡(20.90평)
사건번호	2025타경64672
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(100%) 211,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문봉동 168-47	1150분의 93.471	93.471㎡ (28.27평)
건물	문봉동 168-47	1 철근콘크리트구조	69.08㎡ (20.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 '고봉동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하고 있는 다세대주택인 '성동힐타운2차'내 제101동 1층 101호로서, 주위는 동류형의 다세대주택 등 공동주택지대, 공업용지대, 일부 단독주택지대, 소규모의 점포 및 경지정리지대 등이 혼 재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 문봉길 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.
[건물구조] 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 평지붕 지1층, 지상4층 건물내의 1층 101호로서, 외벽 : 드라이비트 및 치장타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 공동주택(다세대주택) 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, CCTV설비, 주차장설 비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 직사각형태에 가까운 자체지반 등고 평탄한 토지로서, 기준시점 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6M 내외정도의 진입포장도로에 한면이 접하여 있으며, 외곽공도와 연계되 어 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 구분건물(다세대주택)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 외관적인 관 찰사항, 건축물대장상의 기재사항 및 현황도면에 의거하여 후첨과 같이 도시하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	101호	2018.11.01.	[보]50,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월21일	소유권

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양시 다세대(빌라)경매-♣ 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황조서서 보고서에 의하면, 소유자(채무자)가 진술하길 임차인 안춘애에게 금 5,000만원 전세를 놓았고, 2023.7월경 계약 기간종료되었으나 보증금을 반환하지 못한 상태라 함 2. 안춘애의 임차인통지서를 안춘기가 송달받았고, 관계가 형/누이라 보고됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 평지붕 4층 다세대주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 211,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,736,854원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경64672 (의정부지방법원 고양지원)

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