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경기다세대(빌라)경매> 고양시 싼 ◆ 경매투자 방법

경기 고양시 일산동구 식사동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4400만원, 현재 최저입찰가는 2억 4400만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ◈ 위치 : 경기도 고양시 일산동구 식사동
  ◈ 유형 : 다세대(빌라)
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 64438
  ◈ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 244,000,000원입니다. 최저입찰가는 244,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.18(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 24,400,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 832-57 삼성캐슬 108동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	56.64㎡(17.13평)
건물면적	62.53㎡(18.92평)
사건번호	2025타경64438
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(100%) 244,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 832-57	1070분의 56.64	56.64㎡ (17.13평)
건물	식사동 832-57	1 철근콘크리트구조	62.53㎡ (18.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 동국대학교 바이오메디캠퍼스 서측 인근에 위치 하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통 시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층건 내 2층 201호로, 외벽 : 드라이비트, 벽돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 다세대주택부지임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일 부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업 ,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구 역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 현장조사시 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	201호	2021.3.2.	[보]285,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2021년4월21일	근저당권	132,000,000원
2022년9월6일	가압류	100,000,000원
2023년3월13일	임차권설정	285,000,000원
2023년3월23일	가압류	6,240,152원
2025년10월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 임차권등기(임대차보증금 285,000,000원, 전입일자 2021.3.2. 확정일자 2021.2.5.)가 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물외벽과 공동현관출입구에 '108동'표시 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `108`동 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오혜진:임차보증금반환채권 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경64438 (의정부지방법원 고양지원)

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