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아파트경매 - 파주 검산동 낙찰 전략은

경기 파주시 검산동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5700만원, 현재 최저입찰가는 1억 990만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 경기도 파주시 검산동 130-8 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경64409 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 157,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 109,900,000원입니다.

건물면적은 59.96㎡(18.14평)이고, 토지면적은 37.02㎡(11.20평)입니다.

소 재 지	경기도 파주시 검산동 130-8 성원포레스타운 101동 11층1104호
물건용도	아파트
토지면적	37.02㎡(11.20평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2025타경64409
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(70%) 109,900,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	검산동 130-8	34457분의 37.02	37.02㎡ (11.20평)
건물	검산동 130-8	1 철근콘크리트조	59.96㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 검산동 소재 "검산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 챠량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 14층 건물 내 제11층 제1104호로서, (사용승인일 : 2000.04.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 완만한 경사지에 자체평탄화한 부정형 토지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 외부 공도와 접함.
[토지이용계획] 토지1 - 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))임. 토지2, 3 - 2008년 04월 11일 토지1과 합병되어 말소됨.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1104호	2021.3.29.	[보]147,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월5일	소유권
2025년4월23일	임차권설정	140,000,000원
2025년10월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트경매 - 파주 검산동 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 147,000,000, 전입일자 2021.3.29. 확정일자 2021.3.5.)가 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트조 경사슬래브지붕 14층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정훈 : 1. 신청채권자와 동일 : 배당요구를 하지 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로, 배당요구없이도 후순위권리자보다 우선배당을 받음 2. 1차 보증금 140,000,000원, 확정일자 2021.3.5. 전입일자 2021.3.29. 2차 보증금 147,000,000원, 확정일자 2023.3.3.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.10. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경64409 (의정부지방법원 고양지원)

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