경기다세대(빌라)경매 ※ 부천 9000만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천시 원미구 역곡동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 부천시 원미구 역곡동 다세대(빌라)

인천지방법원 부천지원 2025타경33607입니다.

감정가격은 300,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 210,000,000원입니다.

2026.04.29(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 역곡동 83-2 프리메로 3층 302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.67㎡(10.49평)
건물면적	50.69㎡(15.33평)
사건번호	2025타경33607
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,000,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역곡동 83-2	394.80분의 34.67	34.67㎡ (10.49평)
건물	역곡동 83-2	철근콘크리트조	50.69㎡ (15.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 전철1호선 ""역곡역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 재래시장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 ""역곡역""이 소재하며, 대중교통여건은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 3층 302호로서 외벽 : 치장벽돌, 석재붙임 및 판넬 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스시설, 난방시설 및 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
선OO	전부	2022.05.27	[보]306,000,000
주OO	전부	2022.05.27	[보]306,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월18일	소유권
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월18일	가압류	3,091,000,000원
2023년5월25일	압류
2024년1월31일	압류
2024년5월13일	가압류	48,400,637원
2024년6월7일	임차권설정	306,000,000원
2025년5월26일	강제경매
2025년9월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,566,667원원	133,213,916원원	64%	2.4회회
6개월	215,781,915원원	150,832,107원원	69%	1.9회회
12개월	216,282,589원원	159,863,867원원	73%	1.6회회

경기다세대(빌라)경매 ※ 부천 9000만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
선민정: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 7.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 선민정의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33607 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.