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구로구아파트경매 - 구로구 구로동 법원경매 물건입니다.

서울시 구로구 구로동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 3400만원, 현재 최저입찰가는 5억 3400만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 구로구 구로동 487-24 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2025타경11152)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 534,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 534,000,000원입니다.

2026.03.18(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 487-24 엠센트럴뷰 제6층 제601호
물건용도	아파트
토지면적	19.78㎡(5.98평)
건물면적	49.90㎡(15.09평)
사건번호	2025타경11152
감정평가액	534,000,000원
최저입찰가	(100%) 534,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 487-24	560분의 19.775	19.775㎡ (5.98평)
건물	구로동 487-24	철근콘크리트구조	49.9㎡ (15.09평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '서울구로초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2020.03.09)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평지의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)
관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	601호	2021.04.30.	[보]495,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월27일	소유권
2023년8월14일	압류
2023년10월17일	가압류	1,023,000,000원
2024년8월5일	압류
2024년8월22일	압류
2024년9월24일	공매공고
2024년9월27일	압류
2025년7월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

구로구아파트경매 - 구로구 구로동 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정석우: (주)신한은행이 임차인 정석우의 임대차보증금 반환채권 중 204,000,000원에 대하여 질권을 설정함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.14.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11152 (서울남부지방법원)

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