경기 여주시 현암동 임야 매매보다 경매 ☆ 2023타경37184

여주시 현암동 586-12에 위치한 본 임야 경매물건은 8억 3117만원짜리가 5억 8182만원까지 떨어진 상태입니다.

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2023타경37184

수원지방법원 여주지원의 경매 목적물로

감정가 831,171,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 581,820,000원으로

2026.04.22(수) 10:00 수원지방법원 여주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 여주시 현암동 586-12
물건용도	임야
토지면적	4,352.46㎡(1,316.62평)
건물면적
사건번호	2023타경37184
감정평가액	831,171,000원
최저입찰가	(70%) 581,820,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현암동 586-28	도로	1149.46㎡ (347.71평) 291400분의229892 지분
	현암동 586-34	임야	658㎡ (199.05평)
	현암동 586-35	임야	340㎡ (102.85평)
	현암동 586-12	임야	2205㎡ (667.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 현암동 소재 "수원지방법원 여주지원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호1)부정형 평지로서 단지내 도로임. 기호2)가장형 완경사지를 평탄 조성한 토지임. 기호3)세장형 완경사지를 평탄 조성한 토지임. 기호4)부정형 완경사지로서 토목공사가 진행중임.
4)인접 도로상태 기호1)도로 상태임. 기호2,3)북측으로 로폭 약4미터의 단지내 도로(본건기호 1)와 접함. 기호4)동측으로 로폭 약4미터의 단지내 도로(본건기호 1)와 접함.
[토지이용계획] 기호1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2,3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호4) 보전관리지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2018-08-27)(주간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 접도구역(2016-02-12)(국도37호선 접도구역)<도로법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 공부상 임야이나 조성 및 토목공사가 진행되고 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월28일	근저당권	480,000,000원
2022년10월28일	지상권
2023년4월18일	근저당권	360,000,000원
2023년4월18일	근저당권	300,000,000원
2023년10월11일	임의경매
2023년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	237,598,083원원	89,200,167원원	55%	2.3회회
6개월	139,139,157원원	54,027,225원원	56%	2.7회회
12개월	336,429,643원원	122,908,186원원	41%	3.5회회

경기 여주시 현암동 임야 매매보다 경매 ☆ 2023타경37184

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 주식회사 가인이앤에프로부터 공사대금채권 금 330,000,000원을 위하여 목록2.3.4. 토지에 관하여 유치권신고(2024.10.07.자)가 있으나, 채권자 엠엠지제이십일차유동화전문 유한회사로부터 목록 토지 전부에 관하여 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2024가단25215 확정판결(2025.11.26. 확정)이 제출(2025.12.02.자)됨

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 도로이나, 일부는 포장되지 않고 정리된 상태로 남아 있는 부분이 있고, 별지 제시 목록 2 내지 4 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 제시 목록 2, 3 부동산은 토지정리된 상태에서 관리되지 않은 채로 잡풀이 자라고 약간의 쓰레기들이 적재되어 있으며, 도로(1 부동산)와 인접해서 각 경계벽이 쌓여져 있고, 제시 목록 4 부동산은 2단으로 토지정리 작업을 한 것으로 보이며, 지상에 일부 건축자재들이 적재되어 있고 경계벽들이 쌓여져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 911일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 911일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2020.06.10. 근저당권 설정 목록2.3.4. 2022.10.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경37184 (수원지방법원 여주지원)

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