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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

양천구 신월동 60-17 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 1억 9072만원) 경매 핫매물~

감정가 2억 9800만원, 2회 유찰된 서울시 양천구 신월동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 9072만원입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1475885

양천구 신월동 60-17의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 56.60㎡(17.12평)입니다. 토지면적은 27.16㎡(8.22평)입니다.

사건번호는 2025타경10775이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 298,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 190,720,000원입니다.

입찰보증금은 19,072,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 60-17 삼성스카이 제2층 제201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.16㎡(8.22평)
건물면적	56.60㎡(17.12평)
사건번호	2025타경10775
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(64%) 190,720,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 60-17	294.2분의 27.16	27.16㎡ (8.22평)
건물	신월동 60-17	철근콘크리트구조	56.595㎡ (17.12평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2012.03.06.)
외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택)로 이용중임.
(후면 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하였음.
[토지이용계획] 신월동 60-17 :도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선 신월동 60-18 :도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	201호	2016.03.30.	[보]미상 [월]100,000
정OO		2016.05.27.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월22일	소유권
2017년8월11일	근저당권	126,000,000원
2021년12월28일	근저당권	140,000,000원
2025년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,763,158원원	208,721,981원원	84%	1.6회회
6개월	251,630,787원원	206,011,062원원	82%	1.5회회
12개월	263,295,588원원	235,132,512원원	88%	1.3회회

양천구 신월동 60-17 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 1억 9072만원) 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1475885

사건번호 : 2025타경10775 (서울남부지방법원)

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