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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부천시 원미구 임대보다 경매 ◆ 경기 오피스텔 경매 /

경기 부천시 원미구에 있는 오피스텔 경매 - 건물 66.7㎡(20.2평), 토지 16.4㎡(5.0평)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 부천시 원미구 원미동 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2025타경33260)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 289,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 202,300,000원입니다.

2026.04.29(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 원미동 44-5 스테이트로뎀 10층 102-1002호
물건용도	오피스텔
토지면적	16.40㎡(4.96평)
건물면적	66.71㎡(20.18평)
사건번호	2025타경33260
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(70%) 202,300,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원미동 44-5	1945.1분의 16.398	16.398㎡ (4.96평)
건물	원미동 44-5	철근콘크리트구조	66.71㎡ (20.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ""원미구청"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물 내 제10층 제102-1002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20M 내외, 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 원미동 44-5 : 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 원미동 44-11 : 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.02.26	[보]320,000,000
주OO	전부	2021.02.26	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월26일	소유권
2021년12월6일	압류
2022년11월24일	가압류	1,070,000,000원
2023년1월17일	압류
2023년2월7일	압류
2024년1월18일	임차권설정	320,000,000원
2025년4월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부천시 원미구 임대보다 경매 ◆ 경기 오피스텔 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 현관문에 `경매 낙찰

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이지은: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 18.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 이지은의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 6. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33260 (인천지방법원 부천지원)

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