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8500만원짜리 아파트, 경기 생연동 경매 주목해 보세요.

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경72989의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5950만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"동두천을 새롭게' 시민을 힘나게 - Do Dream 동두천 - 경기도 동두천시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경기도 동두천시 생연동 163 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 85,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 59,500,000원입니다.

사건번호는 2025타경72989이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 5,950,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 동두천시 생연동 163 생연주공아파트 103동 14층1405호
물건용도	아파트
토지면적	33.49㎡(10.13평)
건물면적	58.14㎡(17.59평)
사건번호	2025타경72989
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(70%) 59,500,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	생연동 163	15914분의 33.4886	33.4886㎡ (10.13평)
건물	생연동 163	1 철근콘크리트 벽식조	58.14㎡ (17.59평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 동두천시 생연동 소재 '보산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건으로 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동측 근거리에 지하철 '보산역(1호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제103동 제14층 제1405호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감.
창호: 하이샤시 창호 등 마감.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실, 주방/식당, 거실, 현관, 발코니 등)로 이용 중이나, 이는 건축물현황도상 및 대상물건 단지내 유사부동산의 평가전례상 도면에 의한 것으로 상세내역은 현황과 다소 다를 수 있으니 경매 진행시 참고 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 생연동 163 :도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-10-31)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2019.1.16.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월14일	소유권
2020년7월14일	소유권
2011년5월27일	근저당권	36,000,000원
2022년10월28일	근저당권	72,050,000원
2025년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,142,857원원	118,230,401원원	68%	1.8회회
6개월	163,834,615원원	116,868,870원원	73%	1.5회회
12개월	182,534,000원원	133,959,271원원	75%	1.4회회

8500만원짜리 아파트, 경기 생연동 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공동주택(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정병호:채무자겸소유자 정윤제의 부친임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.5.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 평스라브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕. 방3.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경72989 (의정부지방법원)

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