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오산 경매추천 | 세마역에듀파크 경매로 진행 (2026.03.18 아파트 경매)

2025타경50918 사건의 세마역에듀파크 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 오산시 세교동 624 세마역에듀파크 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50918 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.18(수) 10:00인 수원지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

잡종지
"다음 각목의 토지는 ""잡종지""로 한다. 다만, 원상회복을 조건으로 돌을 캐내는 곳 또는 흙을 파내는 곳으로 허가된 토지를 제외한다(지적법시행령 제5조제28호). 가. 갈대밭, 실외에 물건을 쌓아두는 곳, 돌을 캐내는 곳, 흙을 파내는 곳, 야외시장, 비행장, 공동우물 나. 영구적 건축물중 변전소, 송신소, 수신소, 송유시설, 도축장, 자동차운전학원, 쓰레기 및 오물처리장 등의 부지 다. 다른 지목에 속하지 아니하는 토지"

소 재 지	경기도 오산시 수목원로 577-15, 205동 9층904호 (궐동,세마역에듀파크)
물건용도	아파트
토지면적	46.68㎡(14.12평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2025타경50918
감정평가액	341,000,000원
최저입찰가	(100%) 341,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세교동 624	39465분의 46.68	46.68㎡ (14.12평)
건물	세교동 624	2 철근콘크리트구조	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마중학교" 북측 인근에 소재하며, 주위에는 아파트, 학교, 제반 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 공동주택(아파트) 중 9층904호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 적벽돌, 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시 창호 등임 [이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지역난방설비, 도시가스설비, 지하주차장 등.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 약 25미터, 남측으로 12미터 내외 폭의 포장도로 등에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월17일	소유권
2020년12월17일	근저당권	121,000,000원
2025년1월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오산 경매추천 | 세마역에듀파크 경매로 진행 (2026.03.18 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 341,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,905,690원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50918 (수원지방법원)

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