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경기창고경매> 포천 싼 창고, 첫 입찰

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경72743의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 6757만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

포천시 소흘읍 무봉리 창고 경매

2025타경72743

소 재 지 : 경기도 포천시 소흘읍 무봉리

감 정 가 : 1,067,569,500

최 저 가 : 1,067,569,500

매각기일 : 2026.03.18(수) 10:30

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 무봉리 461-9
물건용도	창고
토지면적	1,008.00㎡(304.92평)
건물면적	386.10㎡(116.80평)
사건번호	2025타경72743
감정평가액	1,067,569,500원
최저입찰가	(100%) 1,067,569,500원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무봉리 461-9	창고용지	920㎡ (278.30평)
토지	무봉리 461-10	도로	88㎡ (26.62평)
건물	무봉리 461-9 가동	1층 창고시설 각파이프구조	64㎡ (19.36평)
건물	무봉리 461-9 나동	1층 창고시설 기타강구조	129.5㎡ (39.17평)
제시외건물	무봉리 461-9	창고	104.6 ㎡(31.64평) 포함
	무봉리 461-9	사무실	76 ㎡(22.99평) 포함
	무봉리 461-9	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 ""무봉2리마을회관"" 남서측 인근 및 포천시 신북면 기지리 소재 ""신북대교삼거리"" 남측 인근에 위치하며, 무봉리 인근은 중·소규모의 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대이며, 기지리 인근은 농경지 및 중·소규모이 공장 또는 창고 등이 혼재하는 국도주변 농경지대로서, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건(기호1,2,5) 토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형태의 토지로서 창고시설의 건부지로 이용중임.
기호(2) : 세장형의 토지로서 현황 도로로 이용중임.
기호(5) : 사다리형태의 토지로서 창고시설의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
기호(5) : 동측으로 왕복 6차선(43번 국도)의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] ▶ 기호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한모든축종제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)임.
▶ 기호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한모든축종제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
▶ 기호(5) : 농림지역,가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,농업진흥구역＜농지법＞,접도구역(의정부국도유지사무소문의)＜도로법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2023-03-29)(43번국도중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지 지상에 제시외건물㉠~㉢이, 기호(5)토지 지상에 제시외건물㉣~㉥이 소재하고 있음.(첨부한 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ▶ 기호(3) : 각파이프구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서 (사용승인일 : 2023.12.12)
외벽 : 경량판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
▶ 기호(4) : 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서 (사용승인일 : 2023.12.12)
외벽 : 우레탄판넬 마감 등, 내벽 : 우레탄판넬 마감 등, 바닥 : 칼라하드너 마감임.
▶ 기호(6) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2024.02.08)
외벽 : 경량판넬 마감 등, 내벽 : 경량판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트몰탈 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(3) : 창고시설(사무실)로 이용중임.
기호(4) : 창고시설로 이용중임.(냉동설비 갖추고 있음)
기호(6) : 창고(농업용창고)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	무봉리461-9	2024.11.27.	[보]40,000,000
주OO	가동49.8㎡ 및가설건축물(사무실)	2024.11.26.	[보]50,000,000
한OO	가동 1층중30.16㎡	2024.11.27.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월15일	소유권
2023년9월15일	근저당권	900,000,000원
2024년6월13일	근저당권	130,000,000원
2025년2월25일	가압류	213,600,000원
2025년7월16일	임의경매
2025년9월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월28일	소유권
2023년12월28일	근저당권	900,000,000원
2024년6월13일	근저당권	130,000,000원
2025년2월25일	가압류	213,600,000원
2025년7월16일	임의경매
2025년9월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기창고경매> 포천 싼 창고, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3.은 창고시설(사무실)로, 목록4.는 창고시설(냉동설비 갖추고 있음)로 각 이용중임 3.목록4. 실내기/실외기 등(냉동설비) 2기 설치되어 있으나 이전 용이하여 평가에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 창고용지이고 - 현황은 목록3. 내지 목록4. 창고시설 관련부지 등으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등(일부 목록4. 창고시설 관련부지로 사용되고 있음)으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 각파이프구조 기타지붕(판

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1.김민정: 집행관의 임대차관계조사서의 내용과 상가건물임대차현황서의 내용이 상이함. (1) 가동: 상가건물임대차현황서에는 ‘가동’ 임차내역 없음 (2) 나동: 상가건물임대차현황서에 따르면, 임대차기간 2024.12.30.~2027.12.31., 보증금 2천만원, 사업자등록신청일 2025.5.26. 2.주식회사 천육(변경전: 주식회사 항하사): 사업자등록신청일이 상가건물임대차현황서에는 2024.11.26.이나 배당요구신청서는 2024.8.1.로 기재함 3.한정민: 사업자등록증명서상 (상호:위드피그) 임차인 김민정과 공동사업자임, 건물 일부만 사용중임, 보증금 4천만원 중 김민 정 지분 2천만원을 양수함. 으로 각 기재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.2.- 2023. 9. 15. 근저당 설정 목록 3.4.-2023. 12. 28. 근저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경72743 (의정부지방법원)

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