종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 금천구 가산동 691 지식산업센터(아파트형공장) 경매 물건 ★2025타경608

서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경608, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 서울특별시 금천구 가산동 691 지식산업센터(아파트형공장) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 608 지식산업센터(아파트형공장) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.18(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매15계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

관망지역권
"""갑지(요역지)""의 관망을 방해할 만한 ""을지""의 이용방법을 제한하기 위하여 설정되는 지역권"

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 691 대륭테크노타운20차 제10층 제1010호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	26.26㎡(7.94평)
건물면적	104.40㎡(31.58평)
사건번호	2025타경608
감정평가액	529,000,000원
최저입찰가	(100%) 529,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 691	10619분의 26.26	26.26㎡ (7.94평)
건물	가산동 691	철근콘크리트구조	104.40㎡ (31.58평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""독산역(지하철 1호선)"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 인근에 ""독산역(지하철 1호선)"" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 중 제10층 제1010호로서, (사용승인일: 2018-11-9)
외벽: 강화유리, 돌붙임, 모르타르위페인팅 마감 등 창호: 강화유리 [이용상태] ""지식산업센터""로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 중로의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.02.26.	[보]15,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월20일	소유권
2023년11월13일	근저당권	705,600,000원
2025년5월2일	가압류	275,000,000원
2025년5월16일	가압류	39,148,551원
2025년6월19일	임차권설정	15,000,000원
2025년7월21일	임의경매
2025년10월27일	압류
2025년12월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 금천구 가산동 691 지식산업센터(아파트형공장) 경매 물건 ★2025타경608

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) -대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음[을구 4번 지상권설정(지상권자: 금천구) 2018년 10월 12일 제195431호]

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
'지식산업센터'로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 사람누리 (상가건물임차권):상가건물임차권 등기일은 2025.06.19.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경608 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.