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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 강서구 내발산동 아파트 경매() (최저입찰가: 10억 6000만원)

감정가 10억 6000만원, 첫 입찰된 서울시 강서구 내발산동 742 아파트의 최저입찰가는 10억 6000만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강서구 내발산동 742 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.18(수) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 내발산동 742 마곡수명산파크1단지 제112동 제1층 제102호
물건용도	아파트
토지면적	49.61㎡(15.01평)
건물면적	84.82㎡(25.66평)
사건번호	2025타경571
감정평가액	1,060,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,060,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내발산동 742	49086.9분의 49.605	49.605㎡ (15.01평)
건물	내발산동 742	� 철근콘크리트조	84.82㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""명덕외국어고등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""마곡 수명산파크1단지"" 제112동 제1층 제102호로서, 인근은 대단위 아파트단지, 단독주택 및 다세 대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평지붕 15층 건물 중 제1층 제102호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 일부 치장벽돌붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 외곽공도와 연계되어 있는 단지내 도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 제1종지 구단위계획구역(공동주택용지), 도로(접합), 보행자전용도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구 역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위 탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	102호	2024.01.15.	[보]530,000,000
주OO	102호	2024.01.15.	[보]530,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월21일	소유권
2020년5월28일	근저당권	250,800,000원
2025년1월20일	가압류	14,613,203원
2025년2월12일	가압류	7,438,483원
2025년6월23일	임의경매
2025년7월8일	압류
2025년12월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 강서구 내발산동 아파트 경매() (최저입찰가: 10억 6000만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 신한은행(임차인 이원석): 임차인 이원석의 보증금반환채권 전부를 승계 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,060,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 213,168,313원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경571 (서울남부지방법원)

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