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부천 원미구 라비앙힐스 아파트 경매로 저렴하게

첫 입찰된 경기 부천시 원미구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

부천시 원미구 중동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 36.28㎡(10.97평)입니다. 토지면적은 18.31㎡(5.54평)입니다.

사건번호는 2024타경54223이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 286,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 286,000,000원입니다.

입찰보증금은 28,600,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 장말로 253, 13층 1301호 (중동, 라비앙힐스)
물건용도	아파트
토지면적	18.31㎡(5.54평)
건물면적	36.28㎡(10.97평)
사건번호	2024타경54223
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(100%) 286,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 775-10	705.3분의 18.31	18.31㎡ (5.54평)
건물	중동 775-10	1 철근콘크리트구조	36.28㎡ (10.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물내 제13층 제1301호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서, "공동주택"의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 25m 및 20m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(부천중)＜기타사항은 부천교육지원청에 문의＞＜교육환경 보호에 관한 법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(부천중-부천교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금284,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2019.12.31.	[보]284,000,000
주OO	전부	2019.12.31.	[보]284,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월3일	소유권
2020년4월9일	근저당권	120,000,000원
2021년4월9일	압류
2021년8월10일	압류
2022년3월8일	임차권설정	284,000,000원
2024년5월16일	압류
2024년11월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부천 원미구 라비앙힐스 아파트 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박은미: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 3. 8.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 9. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경54223 (인천지방법원 부천지원)

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