경기 지식산업센터 경매! (건물 27.0평, 토지 11.4평)

수원지방법원에서 진행되는 2024타경13806, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 용인시 수지구 상현동 1220 광교우미뉴브 지식산업센터 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2024타경13806)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 813,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 813,000,000원입니다.

2026.03.18(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 용인시 수지구 광교중앙로 338, 9층에이-924호 (상현동,광교우미뉴브)
물건용도	지식산업센터
토지면적	37.57㎡(11.36평)
건물면적	89.20㎡(26.98평)
사건번호	2024타경13806
감정평가액	813,000,000원
최저입찰가	(100%) 813,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상현동 1220	21374.1분의 37.5696	37.5696㎡ (11.36평)
건물	상현동 1220	9 철근콘크리트구조	89.2㎡ (26.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "지하철 신분당선 상현역" 북동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 및 상업나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 노선버스정류장 및 지하철역이 인근에 소재하는바 대중교 통 사정은 편리함.
[건물구조] 2019.11.26일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제9층 제에이-924호로서, 외벽 : 페어글라스 및 알미늄복합판넬마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임 등 창호 : 칼라샷시 창호로 치장 또는 마감하였습니다.
[이용상태] 이용상태 : 현황 사무실(상호:그린패키지솔루션 기업부설연구소)로 이용중임.
[설비내역] 시스템냉난방에어컨, 위생, 급배수, 승강기, 소화, 화재탐지설비 및 지하주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 평지로서 공장(지식산업센터 등)의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 서측 및 북서측으로 광대로의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 대로2류( 폭 30M-35M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 철도(신분당선 연장(정자-광교)복선 전철 민간투자사업)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-03-28)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-10-27)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(새빛초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상 대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(2014-10-27)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절 대보호구역(새빛초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 성장관리권역＜수도 권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	924호	2018.7.16.	[보]30,000,000 [월]2,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월28일	소유권
2022년6월8일	근저당권	240,000,000원
2023년7월17일	근저당권	393,600,000원
2024년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 지식산업센터 경매! (건물 27.0평, 토지 11.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이며 현황은 사무실(상호: 그린패키지솔루션 기업부설연구소)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 호실 입구에 `그린패키지솔류션 기업부설연구소`라고 기재되어 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 그린패키지솔루션: 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일자를 2018.7.16.자로 기재하였으나 이는 첨부 된 사업자등록증명의 사업자등록일임[사업장 소재지: 경상북도 구미시 1공단로10길 85(공단동)]. 부동산현황조사보고서와 권리 신고 및 배당요구신청서에는 본건 건물의 '상가건물 임대차 현황서'가 첨부되어 있지 않음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경13806 (수원지방법원)

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