경매물건 권리분석. - 타경

감정가 0원 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원(
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

  ◈ 소 재 지 :
  ◈ 사건번호 : 타경
  ◈ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	37.76㎡(11.42평)
건물면적	67.25㎡(20.34평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세류동 480-5	328.8분의 37.76	37.76㎡ (11.42평)
건물	세류동 480-5	4층401호 철근콘크리트구조	67.25㎡ (20.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교"북서측 인근에 위치하는 부동산이 며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통 임.
[교통상황] 본건 주택까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호외 9개호로서 외벽 : 외장용 석재 마감 등.
내벽 : 벽지, 페인트 및 타일 마감 등.
창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 각호 공동주택[다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)]으로 이용 중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 본건에는 위생 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스시설에 의한 난방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 8미터 내.외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5 구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	401호	2023.04.12.	[보]128,000,000 [월]620,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월2일	소유권
2022년11월2일	근저당권	2,400,000,000원
2024년4월24일	가압류	627,852,996원
2024년6월11일	임의경매
2024년11월12일	임차권설정	128,000,000원
2025년8월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,741,420원원	103,228,141원원	61%	2.1회회
6개월	191,806,929원원	118,752,449원원	61%	2.1회회
12개월	197,586,538원원	125,047,000원원	63%	2회회

경매물건 권리분석. - 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김용: 1. 권리신고및배당요구신청서에 첨부된 계약서사본에는 보증금 250,000,000원이고 계약서 별지에 특약사항으로 '전세 자금 대출 실행시 전세보증금이 부족한 경우 차액분은 월세로 전환하며 월세 계산은 100만원 당 6만원으로 계산하 여 입주일을 기준으로 선불 납부한다.'라고 기재되어 있음. 보증금 240,000,000원의 계약서가, 2023.3.8.자 3.21.자 4.12.자에는 보증금250,000,000원의 계약서가 각 회신되었음. 2. 세류3동 행정복지센터의 사실조회회신서에는 특약사항에 관한 별지는 첨부되어 있지 않고 2023.2.10.자 신고서에는

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경 ()

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