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부천 원미구 다온하브 저렴하게 구입 ◆ 경기 아파트 경매 / 다온하브

부천 심곡동에 위치한 다온하브 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1475790

부천시 원미구 심곡동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 17.68㎡(5.35평)입니다. 토지면적은 4.07㎡(1.23평)입니다.

사건번호는 2024타경47928이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 143,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 70,070,000원입니다.

입찰보증금은 7,007,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 부일로 429, 13층 1313호 (심곡동, 다온하브)
물건용도	아파트
토지면적	4.07㎡(1.23평)
건물면적	17.68㎡(5.35평)
사건번호	2024타경47928
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(49%) 70,070,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 458-2	2288.5분의 4.074	4.074㎡ (1.23평)
건물	심곡동 458-2	1 철골철근콘크리트조	17.682㎡ (5.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 소재한 노변상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 수도권전철1호선 "부천역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지하4층 지상14층 건물 내 13층 1313호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 아파트(도시형생활주택-원룸형) 구조임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 공히 인접지대비 등고평탄한 대체로 장방형의 토지로서 7필 일단으로 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 25M 내외, 동측으로 로폭 약 8M 내외, 북측으로 로폭 약 6M 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 심곡동 458-2, 458-3 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 2) 심곡동 458-13 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천 교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 3) 심곡동 458-14 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞ 4) 심곡동 458-15, 458-16, 458-17 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육 지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.02.26.	[보]141,000,000
주OO	전부	2021.02.26.	[보]141,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월12일	소유권
2022년11월15일	압류
2023년3월20일	임차권설정	141,000,000원
2024년4월29일	압류
2024년8월26일	강제경매
2024년9월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,889,444원원	427,865,096원원	82%	1.8회회
6개월	518,500,227원원	439,840,603원원	82%	1.7회회
12개월	511,623,506원원	431,273,281원원	82%	1.5회회

부천 원미구 다온하브 저렴하게 구입 ◆ 경기 아파트 경매 / 다온하브

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정량숙: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 20.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 653일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 653일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1475790

사건번호 : 2024타경47928 (인천지방법원 부천지원)

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