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연천군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,820.0평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 연천군 신서면 답곡리의 임야 경매건입니다.

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 45,726,160원입니다. 최저입찰가는 45,726,160원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.18(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,572,616원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 연천군 신서면 답곡리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 88163
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 연천군 신서면 답곡리 산123
물건용도	임야
토지면적	6,016.63㎡(1,820.03평)
건물면적
사건번호	2024타경88163
감정평가액	45,726,160원
최저입찰가	(100%) 45,726,160원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	답곡리 산123	임야	6016.625㎡ (1,820.03평) 8분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 신서면 대광리 소재 "대광리역" 서측 약 3km 지점에 위치하며, 주변 지역은 최북단 민통선 부근으로서 농경지대 및 임야지대로 형성된 연천군 외곽지대임.
[교통상황] 연천군 외곽지대인 관계로 대중교통은 다소 불편하나 대광리역 및 국도가 인근에 있으며 차량 출입은 가능한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3) 공히 부정형의 형태로서 주로 남서향의 지세를 이루고 있는 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1,3)은 소폭의 관습상 도로에 접하나 기호(2)토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내 (축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
기호(2) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의)
)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의)
)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2)지상에는 분묘가 4곳에 흩어져 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월11일	소유권
2006년12월4일	소유권
2006년12월14일	소유권
2018년11월29일	소유권
1997년10월16일	소유권
1997년10월16일	소유권
2006년12월20일	소유권
2018년11월29일	소유권
2016년10월21일	소유권
2018년11월29일	소유권
2016년10월21일	소유권
2018년11월29일	소유권
2018년11월29일	소유권
2024년2월13일	압류
2024년5월2일	압류
2024년6월18일	가압류	35,314,428원
2024년10월28일	강제경매
2024년11월22일	가압류	19,243,106원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

연천군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,820.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일부터 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 2.본건 토지는 지적도상 맹지임 3.분묘 수기 소재하며 이를 감안하여 평가함, 분묘기지권 성립여부 불명

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이며 - 본건 토지의 지적경계가 불명화하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.13.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경88163 (의정부지방법원)

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