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부천시 원미구 아파트경매 - 더파크힐 경매 완벽해설

2024타경43407 사건의 더파크힐 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 350,000,000원입니다. 최저입찰가는 350,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.18(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 35,000,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 부천시 원미구 심곡동 314-23 더파크힐
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 43407
  ▤ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

소 재 지	경기도 부천시 원미구 장말로 263, 6층 602호 (심곡동,더파크힐)
물건용도	아파트
토지면적	29.85㎡(9.03평)
건물면적	59.87㎡(18.11평)
사건번호	2024타경43407
감정평가액	350,000,000원
최저입찰가	(100%) 350,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 314-23	813.9분의 29.85	29.85㎡ (9.03평)
건물	심곡동 314-23	6 철근콘크리트구조	59.87㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2019.08.19)
외벽: 석재붙임 등 마감.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 로폭 약 20미터 내외, 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-4호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부곡초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(부천중)＜기타사항은 부천교육지원청에 문의＞＜교육환경 보호에 관한 법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] -본건 등기사항전부증명서 1동의 건물의 표시 대지권의 목적인 토지의 표시는 지목"대"로 등재되어 있으나, 토지대장상 지목은 "주유소용지"로 등재되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
-등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 "주택임차권" 등기 설정됨.
임차보증금: 금348,000,000원 점유개시일: 2020.07.31 별첨 "등기사항전부증명서" 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2020.07.31.	[보]348,000,000
정OO	602호	2024.05.30
주OO	전부	2020.07.31.	[보]348,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월2일	소유권
2022년8월26일	임차권설정	348,000,000원
2022년11월30일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월27일	강제경매
2025년7월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부천시 원미구 아파트경매 - 더파크힐 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정세진: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 8. 26.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 26. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경43407 (인천지방법원 부천지원)

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