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1억 6437만원 저렴한 제주시 조천읍 ☆ 대지 경매 완벽분석

제주 제주시 조천읍 대흘리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 4790만원, 현재 최저입찰가는 3억 8353만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 547,898,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 383,529,000원입니다.

사건번호는 2025타경8020이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 38,352,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 984-2
물건용도	대지
토지면적	1,172.00㎡(354.53평)
건물면적
사건번호	2025타경8020
감정평가액	547,898,000원
최저입찰가	(70%) 383,529,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흘리 984-2	대	710㎡ (214.78평)
토지	대흘리 984	대	462㎡ (139.76평)
제시외건물	대흘리 984-2	단독주택	115.24 ㎡(34.86평) 제외
	대흘리 984-2	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 제외
	대흘리 984-2	단독주택	111.6 ㎡(33.76평) 제외
	대흘리 984-2	보일러실	2.7 ㎡(0.82평) 제외
	대흘리 984	단독주택	144.42 ㎡(43.69평) 제외
	대흘리 984	다용도실	21.4 ㎡(6.47평) 제외
	대흘리 984	비가림	16.5 ㎡(4.99평) 제외
	대흘리 984	비가림	10.9 ㎡(3.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 ‘대흘초등학교’ 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 전 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 도로와 평지인 자루형(기호1) 및 가장형(기호2)의 토지로서, 단독주택용 건부지임.
4)인접 도로상태 기호 1,2) 공히 남측으로 약 3~4m(지적상 약 8m)의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1)
계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 2)
계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월14일	소유권
2019년6월10일	근저당권	50,000,000원
2022년7월5일	압류
2023년5월12일	근저당권	220,000,000원
2023년5월12일	근저당권	150,000,000원
2023년5월26일	근저당권	200,000,000원
2023년8월28일	가압류	557,073,046원
2023년9월26일	근저당권	200,000,000원
2023년11월14일	근저당권	100,000,000원
2025년5월2일	임의경매
2025년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 6437만원 저렴한 제주시 조천읍 ☆ 대지 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며 이로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. - 매각에서 제외되는 타인 소유의 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음. - 지상에 식재된 조경수(워싱턴 야자수, 소철 , 후박나무 등), 담장 및 석축 등은 토지에 포함하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(대흘리 984-2) 대지(제시외 제3자 소유 건물 부지임) 위 지상에 타인 명의의 제시외 제3자 소유건물`일반철골구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 06. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경8020 (제주지방법원)

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