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제주 연동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 1억 1000만원) 낙찰가 분석합니다.

제주 연동 292-86에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 1000만원짜리가 1억 1000만원까지 떨어진 상태입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가 110,000,000원인 제주특별자치도 제주시 연동 292-86 오피스텔 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 110,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경8000이며, 입찰일은 2026.03.17(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 연동 292-86 연동드림아이오피스텔[현황:예그린드림아이오피스텔] 2층 205호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.65㎡(2.01평)
건물면적	37.42㎡(11.32평)
사건번호	2025타경8000
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(100%) 110,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연동 292-86	596분의 6.6507	6.6507㎡ (2.01평)
건물	연동 292-86	2 철근콘크리트구조	37.42㎡ (11.32평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '신제주로터리'남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 숙박시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
[건물구조] 일련번호(1) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상15층 내 2층 205호건으로서, (사용승인일자: 2017.06.13.) 외벽: 드라이비트 및 제주석마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 ‘제1종근린생활시설(소매점)’으로 기재되어 있으나 본건에 대한 과거 평가사례 및 탐문조사, 외부관찰에 의한 통상적인 상태 등을 고려하였을 때, 같은 건물 내에 소재하는 다른 호실(주거용 오피스텔)과 유사한 것으로 보임.
[설비내역] 일련번호(1): 기본위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호①: 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형지로 오피스텔 건부지임.
7)인접 도로상태등 일련번호①: 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 8미터의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호① :일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월23일	소유권
2023년11월21일	근저당권	60,000,000원
2025년3월19일	근저당권	5,000,000원
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 연동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 1억 1000만원) 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 건물 명칭은 '연동드림아이오피스텔'로 등재되어 있으나, 실제 건물 외벽에는 '예그린드림아이오피스텔'로 표기되어 있음. - 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재, 폐문으로 내부확인이 곤란한 바, 본건의 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 ' 제1종근린생활시설(소매점)'으로 기재되어 있으나 본건에 대한 과거 평가사례 및 탐문조사, 외부관찰에 의한 통상적인 상태 등을 고려하였을때 같은 건물 내에 소재하는 다른 호실(주거용 오피스텔)과 유사한 것으로 상정하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 건물 명칭은 `연동드림아이오피스

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 110,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,270,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경8000 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.