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서귀포시 대정읍 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 431.2평, 토지 1,509.8평)

서귀포시 대정읍 일과리에 위치한 본 공장 경매물건은 20억 2914만원짜리가 20억 2914만원까지 떨어진 상태입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 공장 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 7955 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.17(화) 10:00인 제주지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대항요건
이미 발생하고 있는 권리관계를 타인에 대하여 주장할 수 있는 요건

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 378
물건용도	공장
토지면적	4,991.00㎡(1,509.78평)
건물면적	1,425.57㎡(431.23평)
사건번호	2025타경7955
감정평가액	2,029,141,440원
최저입찰가	(100%) 2,029,141,440원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일과리 378	공장용지	4991㎡ (1,509.78평)
건물	일과리 378	1층 공장 일반철골구조	1199.15㎡ (362.74평)
건물	일과리 378	2층 사무소 일반철골구조	174.32㎡ (52.73평)
제시외건물	일과리 378	저온저장고	52.1 ㎡(15.76평) 포함
제시외건물	일과리 378	휴게실	포함

[위치/주위환경] 일련번호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 ‘동일리지석묘1호’ 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전 등이 소재하는 지방도 주변 농경지대임.
[교통상황] 일련번호(1): 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 공업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 동측으로 폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(동일리지석묘-1,3,4)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(UBM160)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 ㉡ 컨테이너 단층 휴게실 1식 [공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 일련번호(2) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2011.08.30.)
외벽: 판넬마감 등, 내벽: 판넬마감 등, 바닥: 에폭시마감, 강마루마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호(2): 수산물가공공장 및 사무소로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2): 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 일부 바닥난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ㉠ 우레탄패널조 패널지붕 단층 저온저장고 약 52.1㎡ - 일련번호(2) 내부소재 [공부와의 차이] -. [참고사항] 일련번호(2)의 1층 일부 바닥에 저장시설이 시설되어있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월24일	소유권
2011년11월8일	근저당권	897,000,000원
2021년8월6일	근저당권	400,000,000원
2025년4월23일	임의경매
2025년7월1일	근저당권	900,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월18일	소유권
2011년11월8일	근저당권	897,000,000원
2025년4월23일	임의경매
2025년7월1일	근저당권	900,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서귀포시 대정읍 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 431.2평, 토지 1,509.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1) 매각 포함. - 목록2. 건물의 1층 일부 바닥에 시설된 저장시설은 건물과 불가분의 관계인 것으로 판단되어 건물에 포함하여 감정평가함. - 목록1. 토지는 공부상 지목이 '공장용지'이나, 현황은 대부분 시멘트로 포장되어 있고, 일부 토지는 돌담을 경계로 경작지로 이용 중임. - 목록1. 토지 일부 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 1동이 소재하고, 플라스틱 드럼통 등 각종 자재들이 야적되어 있음. - 목록2. 건물은 수산물가공공장 및 사무소로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(일과리 378) 공장용지 (소재지 2.(일과리 378) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 대부분 토지가 시멘트로 포장되어 있음. 일부 토지는 전(경작지)로 이용중이며, 일

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,029,141,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 600,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 11. 08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7955 (제주지방법원)

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