천군동 전경매 경주시 2841만원 싼 전, 2025타경10692

경북 경주시 천군동 1378 전, 감정가 4324만원 → 최저 1483만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경상북도 경주시 천군동 1378
물건용도	전
토지면적	122.50㎡(37.06평)
건물면적
사건번호	2025타경10692
감정평가액	43,242,500원
최저입찰가	(34%) 14,832,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천군동 1378	전	122.5㎡ (37.06평) 지분 490분의 245 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 천군동 소재 ‘천군동마을회관’ 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 취락 및 농경지대로서 주위환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건 부근까지 차량 및 농기계 접근 가능하며, 일반대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 지면은 대체로 평탄하며 농경지(전)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 세로(불)의 비포장 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) :자연녹지지역, 유원지, 도시계획시설의 부지, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월12일	소유권
2025년1월9일	소유권
2019년8월29일	소유권
2025년1월9일	근저당권	32,500,000원
2025년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,612,116원원	74,583,026원원	44%	3.3회회
6개월	215,705,848원원	80,401,835원원	42%	3.3회회
12개월	186,153,745원원	69,003,117원원	40%	3.5회회

천군동 전경매 경주시 2841만원 싼 전, 2025타경10692

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10692 (대구지방법원 경주지원)

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