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경북 경주 주택 경매 권리분석 ☆ 경매 함정이 있을까? ◆ [2025타경10662]

감정가 2억 1647만원, 첫 입찰된 경북 경주 마동 952-11 주택의 최저입찰가는 2억 1647만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

  O 위치 : 경상북도 경주시 마동 952-11
  O 유형 : 주택
  O 사건번호 : 2025 타경 10662
  O 집행법원 : 대구지방법원 경주지원

감정가는 216,474,200원입니다. 최저입찰가는 216,474,200원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,647,420원 입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 마동 952-11
물건용도	주택
토지면적	569.00㎡(172.12평)
건물면적	165.84㎡(50.17평)
사건번호	2025타경10662
감정평가액	216,474,200원
최저입찰가	(100%) 216,474,200원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마동 952-11	임야	569㎡ (172.12평)
건물	마동 952-11외 1필지	단층 주택 목조및시멘트블럭조	98.8㎡ (29.89평)
건물	마동 952-11외 1필지	단층 주택 시멘트블럭조	34.04㎡ (10.30평)
제시외건물	마동 952-11외 1필지	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
제시외건물	마동 952-11외 1필지	차고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 마동 구정교다리 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 국립경주문화유산연구소, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 평지이며 주택건물부지로 이용중임 4)인접 도로상태 동측으로 6미터 노폭의 포장도로에 연결됨 [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(33m이하), 일부 특화경관지구, 가축사육제한구역,온천지구 6)제시목록 외의 물건 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 공부상 지목 임양이나 실제 대임 [참고사항] 임대관계 : 미상임 [건물구조] (2)-가 목조?鵝첩璇?블록조 기와및골스레트지붕 단층 건물로서 1997.04.10사용승인 외벽은 유리창 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽은 벽지도배 타일 등 마감 바닥은 장판지 타일 등 창호는 샷시 창호임 (2)-나 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서 본건물의 가닥형태로서 1997.04.10사용승인 외벽은 유리창 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽은 벽지도배 타일 등 마감 창호는 샷시 창호임 [이용상태] 주택으로 이용중임 [설비내역] 기본적인 전기설비, 급배수설비 되어 있음 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도와같이 창고 및 차고 각1동이 소재하며 본건물의 종물로서 별도 평가함 [공부와의 차이] - [참고사항] 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년1월17일	소유권
2025년8월25일	강제경매
2025년9월23일	가압류	20,791,946원
2025년10월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월14일	소유권
2025년8월25일	강제경매
2025년9월23일	가압류	20,791,946원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 경주 주택 경매 권리분석 ☆ 경매 함정이 있을까? ◆ [2025타경10662]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 216,474,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.25. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경10662 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.